“苏州二手房交易总量本来就不高，10月份与9月份相比又下降了25％左右，看来是要提前过冬了。”昨天，本市一家二手房连锁中介的负责人向记者感慨道，不仅房贷新政对交易冲击颇大，苏州针对二手房市场推出的资金监管以及二手房网上交易政策又正处磨合阶段，二手房买卖双方几乎都铁了心观望到底了。

    昨天，位于人民路上的房产交易大厅里，大多数柜台都显得有些冷清，只有少数几个购房者在办理着过户手续。“房贷新政出台以来，除了公积金贷款还会考虑之外，现在二手房住房商业贷款基本上很难贷到了。”房产交易大厅的一名工作人员告诉记者。据了解，历经一个多月“纷争”尚未完全讨得“说法”的第二套住房贷款，在“个人”与“户”的厘定上，各个银行或有不同，亦让人在交易时面临“执行难”，大多数银行在年底房贷指标基本完成的情况下二手房房贷几乎处于停顿状态。“今年的金融、税收等各项政策明显指向了房产交易流通环节，炒房人群缩小了不少。投机性交易减少了，交易量肯定也大大降低。”有关业内人士认为，“投资者在利润减少的情况下，对房产的投资自然会更加谨慎。”

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    记者发现，在新政策迭出并且在执行细则的磨合过程中，一些购房者对新政策的执行细节也不无忧虑。“苏州实行二手房资金托管的政策确实提高了交易的透明度，但是现在的流程要求买方把所有的钱全部放在指定帐户上，一直到办完过户手续，新证办出后才支付给房东，而且一般时间都要1-2个月，自己卖房就是等着钱急用，这样一来还真是让人着急。”在房产交易大厅的资金托管柜台，市民曹先生向记者表示，以前在过户的时候房东就可以拿到80%以上的房款了。一名中介公司的经纪人告诉记者，这一情况确实也对二手房交易产生了一定的影响，因为在现有的情况下，如果原来的房子有贷款的话，还要借钱去还贷款，这其中可能产生一些利息，买家存在指定账户内的房款却是无息的，这其中显然有些麻烦。

    随着交易量的日渐萎缩，一些小中介则显得更加力不从心。在记者采访中，不少中小规模的二手房中介机构的负责人纷纷向记者大倒苦水，其间“大半个月零成交”的中介并不鲜见。“这种情况再继续几个月，我们恐怕会熬不住了。”竹辉路上一家小中介的负责人告诉记者，房贷新政对客户的影响还只是一个方面，下个月即将实施的二手房网上交易对他们这些小中介来说更是压力不小。据介绍，按照新政规定，二手房网上交易实施以后委托方在委托期限内，最多可以委托3家以内中介公司，如果在这三家以外的中介成交了，必需要前面三家之一撤消委托才能在网上签约成交。“如此一来，大多数卖家肯定会更多选择大中介委托交易，即使在我们这里成交了，委托的三家中介是否愿意撤销委托恐怕都成问题。政策在具体操作细节上能不能更加人性化一点?”该负责人对自己的前景显得忧心忡忡。