在房屋贷新政直接压力下，楼市成交量开始下降，成交价格也出现适度回落，“野豁豁”的定价及牛气十足的“一口价”不再出现。对于这些，市民看在眼里，记在心上。置业者的心态也逐步归于理性，在他们看来，与其去追涨扑朔迷离的未来，还不如暂时观望一段时间再说。

    王汉民就是他们中的突出代表。2000年，他从东南大学毕业后，由于女朋友是太仓人，便来到苏州发展。经过5年的奋斗，他们在市区买了一套92平方米的两居室。如今，由于准备生孩子，老家的父母即将退休。国庆长假期间，王汉民和妻子回湖北老家探亲。与父母商量后，计划将他们接到苏州，一来便于照顾，让他们安心养老，二来可以帮自己照看一下孩子。于是，国庆回苏州后，王汉民便赶紧四处看房。但是，这个自己创业的小伙子，很快敏锐地感觉到，对他来说，现在买房子显然有点不合算。原来，王汉民现在居住的房子还有10余万的贷款。现在再买一套房子属于第二套房，不仅首付比例提高一成，利率也要提高。有置业顾问告诉他，可以将第一套房子的贷款还清，这样就不算买第二套房了。“我们的计划，显然被打乱。事实上，假如我现在买房，等于凭空多出10余万的压力。而公司运行需要流动资金，现在看来还不是时候，我准备再等等看。”王汉民告诉记者，“而且楼市未来涨跌的走势究竟如何，还很难说。毕竟，钱在自己手中还是最安全的。”

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    分析人士认为，苏州目前购买第二套房的主力，显然是那些已经拥有住房、并有改善居住条件兼投资目的的换房群体。第二套房首付提高，影响到了这些收入稳定、正在还贷供楼、又需要换房的人群。“这部分人原本希望通过出租原有住房来还贷款。但房贷新政出台后，他们直接面临首付提高和利率提高双重压力，由于资金压力及风险未卜等因素，部分有购买第二套房子的置业者，已经悄悄放弃了。”这位分析人士告诉记者。