关键词三：提前还贷

    上周五，市民吴先生特意来到位于带城桥路的建设银行，吴先生此行的目的并不是来存款，而是要把第一套住房的银行贷款提前还清。“贷款压力越来越大，今年都加了5次息了，听说年底之前有可能再次加息。对于贷款买房者而言，贷款利息越来越高。我和爱人商量后，决定提前还掉。”吴先生告诉记者。

    当然，让吴先生作出这一决定的直接原因，是他计划在苏州古城区置业买第二套房。吴先生看中的第二套房，位于古城区的核心地段，价格自然不菲，总价要200余万。房产公司置业顾问告诉他，如果算第二套房，不仅首付要多20万，而且贷款利率也有很大悬殊。于是，经过反复考虑，吴先生决定将第一套房子的贷款还清。对于这一点吴先生告诉记者：“毕竟，我们夫妻都是工薪阶层，这样的经济帐肯定要算啊。”

    记者在采访中了解到，从11月初起，到苏城各大商业银行办理提前还贷的市民明显增多。银行及房产公司有关人士告诉记者，少还贷款利息，往往是市民提前还贷的一大原因，今年自然不例外。截至11月13日，今年以来已经加息5次，五年期以上贷款基准利率由去年底的 6.84%上调至最新的7.83%。8.5折房贷优惠利率也“水涨船高”，由去年底 的 5.814%　上 调 至6.6555%。

    以等额本息还款方式向银行贷款50万元，期限20年为例，贷款利率从5.814%变为6.6555%，意味着月供3773.78元，即每月多还245.07元，总共需多还 58800多元。而且，传言年内还将再次加息。多次加息的累积效应，已经悄悄给房贷客户带来越来越大的压力。

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    当然，记者在采访中发现，今年的提前换贷也出现了一些新情况。部分提前还贷者与往年一样，其目的在于少还利息；而由于房贷新政出台后，对第二套的首付及利率双双提高，像吴先生那样为了再次买房而提前还贷者大有人在。一位同样选择了提前还贷的市民刘先生和记者算了一笔帐，他最近在相城区看中了一套新房，到银行打听办理按揭贷款时被告知，由于他现在的第一套住房的贷款还没有结清，根据央行和银监会出台的“第二套房”新政，第二套房再要贷款，必须得首付40%，同时贷款利率必须再上浮15%。“但很多银行对已还清第一套房贷的客户，再贷款时可视同第一套房贷，可享受相关优惠。算来算去，还是觉得提前还贷合算得多。”刘先生说。