分析人士认为，除了为买第二套房子而提前还贷外，还有一些人提前还贷是为了出售自己的房子。“很多房东认为楼市处在相对高位，今后苏州楼市涨跌走势不明。不如现在争取卖个好价钱，将投资变现。由于部分人的房子还在按揭中，为减少房产交易中的一些环节，这些投资者往往会选择先还清房贷再挂牌出售。”

    焦点一：新政不再是“空调”

    从贷款利率数次上调、第二套房首付提高至四成以及各方热议即将出台的物业税，一招又一招调控组合拳在苏州楼市开始显现出影响力。临近年终，房价逐步趋于理性，市场观望气氛日渐浓郁。对于众多购房者来说，一个个新的疑问开始在心头萦绕。其中，房贷新政究竟对楼市有多大“杀伤力”，则是他们首要关注的焦点。

    回望过去，自2004年10月至今的9次加息，使得贷款成本持续增加。然而，楼市却显然并不买帐，始终以一路上涨的高昂姿态应对。于是，许多人戏称国家宏观调控简直就是“空调”。

    国庆前夕，提高首付和利率政策出台。由于随之而来的，便是十一“黄金周”。七天长假，成功“消化”了消息，有人乐观地认为这次仍然是“空调”。

    近两个月的时间证明，新政不是“空调”，国家宏观调控的“脉”直接搭上投资者后，首付和利率支出的双重增加，显然矛头直指投资者。风险，成为投资者必须考虑的话题。这是对投资者神经的一次重创。楼市中的投资者在享受房价上涨的增值收益时，其承担的风险也随着宏观调控的深入不断增加。

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    房产分析人士认为，今年以来，苏州房价的持续上涨，固然有投资者的推波助澜，但对于那些急需购买第二套房用于自住的消费者而言，显然市场呈现出供不应求现象。新政实施前，很多消费者都有自己的“如意算盘”，即把旧房出租，所买的第二套用于自住，毕竟租赁需求旺盛，出租收益可以保证，而且房价持续上涨，继续持有可以得到更大的增值收益；而购买第二套首付款及利率都提高后，这部分消费者有的放弃购房计划，有的选择将第一套房贷款还清或卖掉旧房，显然与当初的“如意算盘”不符。

    而那些因为结婚买房、原住房过于拥挤的消费者对提高首付款和利率反应非常敏感，对于这些人而言，一旦不能支付更高的首付，这样的敏感便会演变成无法置业的痛苦。