对新政最敏感的，不仅是购房者，还有那些开发商。“今年的销售指标大部分赶在10月份之前完成了，年底前可能会零散推出一些新房源试试水。基本上要等到明年过完春节，我们才会有新的大幅房源入市推广。”谈及新政实施以来的市场的频频“变脸”，园区一名外来开发商言语间透着幸运。

    房贷新政出台以后，楼市行情的变幻，让不少购房者和业内人士都联想到了去年调控政策出台后的类似场景。去年5月“7090”等一系列调控政策出台以后，6月苏州市区商品房成交面积迅速下跌到38万平方米，与5月71万平方米的成交量相比，降幅达46％。今年的房贷新政出台后楼市似乎重演着去年的状况，10月市区商品房46万平方米的成交面积比9月的88万平方米锐减48％。与此同时，10月商品房成交均价为7294元/平方米，降幅为2.55％，这也结束了今年以来均价连续7个月上涨的行情。“由于调控政策的方向与出台的时间节点不同，对市场的影响力也并非完全相同。”有关分析人士向记者表示。

    分析人士认为，去年的“7090”最主要影响的是楼市长期供应结构的调整，而今年的房贷新政则对改善性与投资需求冲击颇大。去年政策出台恰逢年中，在经过几个月的政策消化期后，当年年底成交量随即回升到新政出台前的水平，而今年房贷新政出台已近年末，即使未来两月行情有所反弹，市场的观望情绪也不会完全消散。有关业内人士断言，春节之前的苏州楼市将注定平淡收场。

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    焦点二：房价会不会继续上涨

    我国的房价下一步将会怎样变化？是否还会一直涨下去？不少开发商和专家说，“历史证明所有的房价都是永远上涨的”；还有的讲，“保守”一点的说法是，“房地产还要涨个十年、二十年”。

    带着未来房价会不会继续上涨话题，记者近日在中国房地产新闻联盟的协助下，采访了中国房地产协会有关专家。“事实上，房地产业作为国民经济的一个产业部门，它自然也要遵循经济发展的一般规律。经济发展不可能永远持续地高增长，它也有正常的下降和调整阶段。”这是许多专家的一致观点。