世界发达国家及我国上世纪90年代的房地产发展历史均表明，即使是正常的房地产成长期，房价有明显上涨的阶段，也有明显调整或下跌的阶段。房地产市场总是有涨有跌，呈周期性的波动，没有永远上涨、只涨不跌的房市。

    但是，也有许多人认为，中国房地产市场有着“特殊国情”：可使用土地会越来越少、城镇化进程会越来越快、人们用于投资的“闲钱”也会越来越多，这三大“刚性需求”将支撑着房价不断上涨。

    这种观点显然与事实不符，诚然，我国人多地少是事实，但这不是绝对稀缺，而是相对稀缺。而且，虽然目前我国城镇化水平较低，总体上只有43%左右，而世界平均水平是50%左右，因此随着我国城镇化的发展，未来还将有数亿农民进城。他们对住房的确有很大的需求。但是以目前我国城市的房价，有多少农民兄弟买得起房、进得了城呢？实际上，当前的高房价不但无法从城市新增人口中获得可持续的支撑，还会抑制需求，导致城镇化进程受阻。大量收入很低的进城务工群体，不可能买得起房，只能租住在高楼大厦的地下室里，或者是城市与农村的边缘区。

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    在房地产市场，投资者举足轻重。随着生活水平与收入大幅度提高，不少人有了“闲钱”，产生投资需求，“炒房”行为愈演愈烈。那么，这种投资需求能够支撑房价不断上涨吗？答案自然是否定的。过分炒作房产，从一个侧面反映了近年来我国经济投资过热的现象。在大量资金的推动下，导致股票、地产等资产价格的持续上扬。

    这些宏观的背景，对于苏州自然同样适用。对于购房者来说，明年苏州的房价走势如何则是最为关注的问题，这也是更多当前观望的购房者，陷于取舍两难的主要原因。统计数据表明，去年同样因为新政影响，当年6月苏州市区商品房成交均价只有5317元/平方米，且7月进一步回落到5013元/平方米。假如以那次调控作为起点，一年多以来到今年9月，苏州市区商品房成交均价已经涨到了7485元/平方米。“事实上，经过前一段时间的连续上涨，苏州几个主要区域的房价已经达到了一个相对的高度，短期内再度飞涨的可能性不大。”在记者的采访中，大多数业内人士向记者表达了类似的观点。