那么，明年苏州楼市是否继续上涨呢？显然，答案很难一步到位，原因在于房价受多种因素影响。其中，地价的上涨无疑是推动房价上涨的最主要动力之一，今年多次土地拍卖现场地价的涨幅惊人，对明年的房价走势压力不小。今年年末和明年土地供应量以及地价的波动也尤为值得关注。有关人士认为，除了地价走势外，明年苏州房价还受到诸多因素的压力，进一步攀高的可能性依然存在。

    焦点三：未来“主动脉”在哪

    楼市风云变幻，未来苏州楼市往哪去？这无疑是有着购房需求的消费者关心的焦点问题。那么，苏州楼市的未来“主动脉”究竟在哪？

    价格因素，无疑是决定投资的第一诱因。而探究楼市的“主动脉”，主要由两大因素组成，即楼盘由谁开发？以及楼盘的未来升值空间如何？

    楼盘由谁开发，逐步成为市民关注的第一要素。品牌开发商的独特魅力，已经深深吸引了苏州的买房者。选择品牌开发商，无论是建筑质量还是居住环境，都让置业者颇为动心。“现在想买房越来越不容易，不仅要关注区位和房价是否适合自己，还想了解什么样的房子投资的价值更高。”市民周先生向记者表示。

    房贷新政出台以后，苏州楼市的成交大户园区和吴中区10月成交套数均大幅下挫，园区从9月的3460套降至1230套，降幅达到了64.5％，相反高新区和相城区成交量则逆市出现了上扬。“这并非说高新区和相城区楼盘对政策的抗性更强，该两个区域本身房源就不多成交量也低，且以面向初次置业者的中小户型为主。但是这些数字也说明当前园区和吴中区的投资性购房不在少数，成交量的缩减对房价波动还是具有相当影响力的。”有业内人士认为。

    当前楼市行情之下，住宅在不动产投资上的价值日趋减弱已成为共识。但苏州明年高档公寓房也应势将出现新的演变，特别是以园区雅戈尔精装酒店公寓、晋合洲际酒店项目和高新区绿宝广场等酒店式公寓的出现，增强了高档公寓的投资价值。有关业内人士告诉记者：“随着苏州服务业的深入发展，一向平淡的苏州写字楼市场在明年极有可能迎来转折期。对于传统的商铺投资来说，选择可能会更困难一些，但有社区支持的商铺或开发商适当持有物业的项目，投资风险会相应低一些。”

    值得关注的是，明年园区湖东以及吴中区石湖、越溪板块仍将有大量新房源的释放，而这两大板块楼盘的定价和成绩也将对相应区域乃至苏州楼市起到不可忽视的作用。从别墅楼盘来看，除了古城区的平门府，位于园区的御湖熙岸和位于吴中区的苏州福园都将成为区域内的别墅的关注焦点。