江苏省建设厅日前出台规定，自明年1月1日起，江苏城镇区域内新建12层及以下住宅和新建、改建和扩建的宾馆、酒店、商住楼等有热水需求的公共建筑，应统一设计和安装太阳能热水系统。有关业内人士认为，不管该项规定最终实施的效果如何，在建筑设计时考虑节能减排是一个大趋势，适时推进住宅节能改革具有非常积极的意义。然而，在相关节能政策颁布得风风火火的今天，真正的 “节能住宅”时代离我们究竟还有多远？

    买房有没有节能意识

    市民顾先生去年在吴中区购买了一套房子，房间的设计很有新意，厨房和卫生间的距离挺远，中间隔了一个小门厅，当时他看中这套房子的时候就是看中了这个设计。但是今年装修时在装热水器的时候却遇到了麻烦，他买的是燃气热水器，为了安全考虑他把热水器装到了厨房，然后中间用了长长的一段水管连到卫生间。可在实际用的时候却发现，每次洗澡之前都要先放掉半桶凉水才能开始洗澡，算下来要浪费掉不少的水。顾先生向记者表示，今后再买房子和装修的时候，能源节约设计肯定是要作为一项要考虑的重要因素了。

    这只是购房者买房经历中遭遇节能困惑的一个真实案例。在记者采访过程中发现，当前大多数购房者买房过程中，房价、地段、配套、户型等依然是买房决策的主要因素，真正有节能意识的并不占多数。“节能是啥东西？真的有实惠吗？”不少购房者因为不了解而缺乏节能意识，也有一部分购房者则是对开发商不信任而拒绝节能住房。

    “如今住宅节能的呼声越来越高，但当前楼市中节能建筑宣传确实存在‘虚火’成分。一些开发商只是把节能当做卖点，很多号称节能的建筑实际上是‘伪节能’建筑。”有业内人士表示，一个建筑是否节能可以就墙体保温、中空玻璃、建筑用材等几个基本细节来考察，如果这些基本动作都没有完成，那么其它指标就根本不可信。他认为，目前苏州的节能技术与节能新材料都不是问题，节能住宅所增加的成本也不是问题，节能住宅推进难度大，进展缓慢，关键在于开发商和购房者的节能意识都还不够。

    房价与节能是否矛盾

    来自有关部门的信息显示，在目前苏州楼市之中，天域、玲珑湾、发现之旅、格林花园、枫情水岸等楼盘采取了一定的节能措施，狮林苑、三元四村和新康花园等的零散住宅则是较早投入使用的节能住宅。而朗诗地产的进入以及其开发的朗诗国际街区在今年年底的亮相，使得苏州的购房者第一次更加近距离的接触到国内全节能住宅的前沿，这也是苏州第一个全面使用高科技节能技术的楼盘。这个以高科技节能为特色的楼盘将“用最少的能源、换来最高的舒适度”，打造一个恒温、恒湿、恒氧且安静的居室环境。“好是挺好，但是这样的住宅恐怕售价不会低吧，买这样的房子究竟是不是值得呢？”不少购房者向记者表示着类似的疑虑。

    事实上，节能是一项长久计策，以眼前价格来算自然不划算，可是听听业内人士的解析，就会对节能住宅有信心了。根据美国的经验，初期成本大概在建筑全生命周期成本里只能占到5%-10%，而运营和维修的成本大概占到60%-80%。大多数消费者往往只关注购房时的总房价，而没有计算分落在“使用年”上的价格是多少。“节能省地型”住宅应该是集成大量实用技术、科技含量比较高的住宅，是综合性能较好的长生命周期的安全耐用的住宅，较之因性能和质量差、运行费用高而不得不拆除的短寿命住宅，分摊在每个使用年的购房成本，还是要降低的。而且，节能住宅所能带给购房者舒适的居住环境与高品质的生活将让购房者实现终极置业，使他们少换几次房，少搬几次家，大大减少了各种间接成本。

    怎么样选择节能住宅

    有关业内人士向记者表示，当前苏州购房者对于真正的科技节能住宅了解得并不多。实际上科技住宅的节能主要包括两个指标：一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；二是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，开发商也很少提供详细信息，往往就只剩下一堆概念，购房者即使住了很长时间，对节能也只是一知半解。

    据介绍，其实当前普通住宅中节能最重要的是门窗，首先要用双层中空玻璃，玻璃中间间隔越大，节能效果就越好，外墙保温发挥的作用尚在门窗之后。假如阳台能封，也是一个不错的节能选择。另外，不少购房者的买房标准都是“南北通透、大阳台、大飘窗”，虽然大飘窗采光、通风、观景效果较好，但从建筑节能方面看，约50%的能量都是通过窗子、玻璃损失掉的，因此刻意追求大飘窗并不值得提倡。

    与此同时，很多消费者居住的房子或新买的住房并不是节能型住宅，专家建议，如果利用装修的时候进行节能改造，包括从门窗的保温、洁具的节水以及灯具的节电性能等多方面进行全方位的规划，在提高居住的舒适性和安全性的同时，装修出一个节能的家，同样可以收到事半功倍的效果。