“商业地产改变城市”系列报道之二（城区篇）

　　苏州就是这样一个城市，“住”是新的好，“逛”却永远是老的香。在苏州，住宅市场的价格高地长期被园区、新区两翼占据，惟有商业却是“风景城内独好”。一条短短的观前街，每天都是人潮汹涌。如今，在经过了几十年的洗礼之后，苏州主城区的商业如何保持主城区在全市商业大局中的地位，已经成为迫在眉睫的课题。

　　传统商圈，黄金价值凸显扩散效益

　　苏州传统的商业中心一般是指观前商圈、石路商圈、南门商圈三大块。长期以来，“白相观前街”几乎是好几代苏州人最津津乐道的休闲活动。自1998年起，观前地区开始综合整治更新，增强了观前商圈的集聚和辐射带动能力。今年十月，观前商圈再次启动扩容升级工程。据悉，此次扩容后的观前商圈范围为：东起临顿路，南起干将路，西线由原先的人民路西移至王天井巷，北线由原先的因果巷—旧学前北移至东中市—白塔西路，占地面积将扩大1.5倍，由原来的52.4公顷扩大到130公顷。业内人士分析，这一商业发达地段，与商业相关的配套却一直缺乏，写字楼市场的需求空间较大，将成为今后商用物业的一个亮点。“购物圈”、“文化娱乐圈”、“商务圈”，观前由一条街辐射出一个商圈，有人分析，它未来的地块价值，将在形态、结构、功能和运作机制上发生显著的变化。

　　石路商圈的扩容比观前更早，早在今年上半年，石路商圈就启动了大举西扩的规划，西扩地块总面积14公顷，由一个大型的商贸中心，高档商务酒店等配套设施构成。规划的新石路商圈范围西起枫桥路，东到环城河西段，南起爱河桥路，北到上塘街，总规划面积55.11公顷，几乎是现在整个石路商业区面积的2倍。其中，作为石路新地标性建筑的商业项目石路金座，将建成一座高99.5米的18层大厦。项目一经推出，立刻受到客户的火热追捧，销售业绩火爆。

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　　作为南门商圈重中之重的泰华商城近年来一直是苏州中高档商场的代表，据悉，作为世界顶级奢侈品集团的LV宣布明年夏天将入驻泰华。为了这次LV的进驻，商场特意花费2亿资金进行全面改造。值得一提的是，与南门核心位置仅一路之隔的新工人文化宫项目也将在年内竣工。如此看来，南门商圈的未来潜力也同样让苏州市民期待。