央行今年已经5次加息，明年元旦起执行新利率，不少房贷一族都在考虑要不要提前还贷，换房族在供款压力下，有意将“细屋”出售还贷，短炒客也会放售房屋套现。种种市场原因，促使近期二手市场放盘量有所增加，当中更不乏急售笋盘。
　　合富置业专业人士表示，今年打算提前还贷的房贷一族和部分换房一族将原本出租的旧房转售套现，以及在房贷新政下，促使炒家选择把部分单位出售套现还贷。因此，促使近期二手市场放盘量有所增加，当中更不乏急售笋盘。

　　换房客将旧屋“转租为售”

　　近年，部分在蒸蒸日上的社会大环境中揾到“第一桶金”的人，纷纷“细屋搬大屋”改善生活环境。其中，不乏眼光独到的人士，搬“大屋”的同时，“细屋”则选择出租获利。如邓先生2001年在滨江东金雅苑购得一套64平方米的两房一厅电梯楼，当时买入单价不到5000元/m2。2006年8月他贷款购买了邻近的嘉仕花园一套117平方米三房单位，总价约95万元。入住后，邓先生把旧房出租给在天河上班的外地白领，月租金2200元。近期，邓先生打听到金雅苑电梯楼二手房目前市场价已达10000元~13000元/m2。打算将旧房卖掉套现，偿还部分贷款。

　　炒家放盘套现促笋盘涌现

　　房贷新政出台一个多月，对“短炒”客颇具打击作用，尤其是对利用贷款炒房的投机者。紧缩房贷政策的实行以及投资成本的上升，使“短炒”的风险倍增，逼使大部分通过短时间内频繁转手获利的炒家离场，他们将手头上的物业转手套现，通过提前还贷以减轻或摆脱加息带来的成本上升。

　　合富置业专业人士认为，目前广州二手楼市仍以刚性自住需求为主导，市场承接力保持强劲，市场仍一直处于供不应求的状态。这些增加的盘源在一定程度上缓解了目前供不应求的市场状况，为买家提供更多的选择。这些由炒家放出的盘源当中，也有部分笋盘出现，有意入市的自用买家可多加留意。而从这些近期入市的盘源来看，面积普遍在60~80平方米左右，正是目前市场上需求量最大的户型，因此这批盘源一经上市很快就被抢购一空。

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