全市成交均价有所上涨，低于7000元/平方米

　　上周全市的成交均价有一定的上涨，涨至6854.72元/平方米，单仍然未突破7000元/平方米的关口，这也是连续两周成交均价低于这样的水平。上周只有工业园区的成交均价有所下跌，其他都有不同程度的上涨，主要是平江区、沧浪区以及相城区的成交均价水平决定了整体市场的价格水平。

　　由于上周工业园区成交市场主要以普通商品住宅成交为主，市场成交均价回归到以往整体市场平均水平，与前一周相比，下跌了26.07％，成交均价近8000元/平方米，目前工业园区内在售的主要楼盘的销售均价在7600元/平方米。

　　上周平江区的成交均价涨至9194.10元/平方米，涨幅达到48.95％，目前该区在售的别墅项目有桃坞巷、庭园，销售均价都在14000元/平方米以上，部分产品已达到近20000元/平方米的水平；沧浪区的价格水平比较稳定，主要是因为目前该区内在售项目供应量稳定，市场未出现大的变化。

　　金阊区上周成交均价虽然有所上涨，但仍然受到非商品住宅的影响，均价只有4270元/平方米，高新区上周成交均价近期首次突破6000元/平方米，位于浒关的金榈湾12月份将首次开盘，该项目十八万平方米的体量将促进北部区域的市场开发，对高新区的成交量和成交均价产生影响，城中的智园别墅近期也首次面市，主要还是会引起未来成交均价的上涨。新地国际公寓近期即将开盘，作为高端产品，该楼盘包括了高层精装公寓以及多层，不论是供应量还是价格都会带动高新区的成交指标上升。

 
（备注：蓝色为11.26-12.2，红色为11.19-11.25） 数据统计：苏州网尚房地产研究机构

　　11月26日-12月2日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为127平方米，与前一统计周期减少19平方米。其中工业园区（104平方米）、高新区（92平方米）、金阊区（95平方米）、平江区（136平方米）、沧浪区（116平方米）、吴中区（167平方米）、相城区（218平方米），其中大部分片区的单套成交面积都有所减少，工业园区、高新区和金阊区都以中小户型成交为主，由于吴中区成交量较大，从而影响了全市的单套成交面积也较大。

（苏州网尚房地产研究机构  朱红生）