售报价有所松动，打折优惠逐渐增多，京城楼市近期表现出了些许降温的迹象。有业内人士预计，随着年底销售淡季的来临，京城楼市有望进一步降温。

    根据北京市房地产交易管理网的数据统计，１１月京城楼市销量再度下滑。全市期房住宅日签约套数环比减少４２套。同月，北
京多个高档项目的成交量停滞在每周２—４套。多个中介机构的监测也显示，虽然二手房源挂牌量和挂牌价格出现双双增长，但整个二手房市场弥漫着“有价无市”的氛围。

    面对有所降温的楼市，京城开发商们开始以赠送物业费、打折优惠等直接或变相降价的方式力促销售。直接打折的如珠江帝景推出的诚意认购最高５万优惠，绿城百合公寓８、９、１０号楼排号可享受开盘９．９折优惠，西棕榈滩后续产品贵宾卡９．８折优惠，红螺湖独栋别墅促销一次性付款９．８折、按揭９．９折，泛海国际一次性付款９．７折、小户型按揭４成以上９．９折，丹青府一次性付款９．７折优惠等。间接手段包括送物业费、送大礼包等，如富力又一城打出置业大礼包、神秘折上折、贴息大行动的旗号等等。

    另据《新京报》报道，位于海淀区的丹青府、燕西台，位于东二环的冠城·名敦道，还有北京ｉｎｎ等项目实际销售价格与之前的各类报价相比，都出现了１００元／平方米—２００元／平方米不等的下调。

    不少开发商均承认销售进入淡季，新项目抢售现象不再，购房者观望情绪也在慢慢加浓。业内人士则认为，开发商开始暗降价格促进销售显示了楼盘销售压力正在逐渐加大。近期京城楼市买卖双方或将再次进入关键的博弈阶段。

    敏感的地产界迅速嗅到了房价些许松动的味道，于是乎有关楼市拐点的议论近期此起彼伏。看空派认为，近期购房者观望情绪的加重将大大延缓新盘的成交速度，明年又面临着两限房的集中上市，未来市场销售压力将增大。同时，宏观调控的效应日显，也为明年新盘销售增添诸多压力。

    与此同时，仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市。多位品牌房企负责人表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。

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