本站消息  苏州昨日住宅类商品房共成交125套，比前一日减少了1套，上个星期基本成交情况都是这样，不温不火的。虽然央行施行房贷新政两月多，但是楼市发生的变化幅度之大是前所未有的。现在来看，新政实施后的最明显变化就是加深了楼市买卖双方的观望程度，在这一点上买方表现的更为明显，买卖双方的深度博弈，让楼市提前进入到“严冬”。

　　房贷新政实施前，房价一直处于高速上涨阶段，但是开发商有开发商涨价的道理，因为房价再高，也有买家追捧。量增价涨是可以理解的，但是事过境迁，如今一线大城市的房价依旧高高再上，但是销售量在10、11月份却出现大幅度的下降，这样的事实让高昂的房价很受伤，房价不再高处不胜寒。苏州的房价也是如此，最近有了下跌的趋势，许多实力不够的开发商纷纷降价进行销售。

１２月８日成交数据表

　　昨日成交最高的是吴中区，成交54套，居于各区域榜首，昨日姑苏桃花源开始推出新的房源，从现场认购的情况来说销售的还不错。目前吴中区的成交量一直不错，看来百姓的购房眼光开始南移了。园区昨日的成交比前一日增加了16套，成交情况有了回升，但最近一直是处于一个跌涨状态，不是很稳定。

１２月８日与１２月９日数据对比

　　对于平江去、金阊区的市区来说，成交为零，也很正常，因为这几个区域为老城区一般都是以别墅为主。虽然开发商从来都开发高档住房乐此不疲，但是新政实施以来，楼市上那些户型大、单价及总价高的高档住宅及别墅项目销售速度大大减缓，甚至有些高档项目创下了季度销售为零的尴尬记录。相反那些户型面积小，相对总价较低的普通住宅销售状况良好，销售速度不降反增。出现了高档住宅和普通住宅销售冰火两重天的境界，看来对于有钱人来讲，钱也不能乱花的，尤其是当投资对象不具备保值增值功能的时候，就一定要放弃购买。而对于普通人来讲，不管未来怎么样，如果自己居无定所，无论任何时候，都要选择购买用来自住的房子的。从这个角度来看，自住需求要比投资需求的“钢”性强的多。(HOUSE365  牟妮妮)