市场短期没剧烈的变动说明了目前市场不稳定的状况，从今年关于第二套住宅贷款政策出台后，十月份开始整体市场成交量开始萎缩，加之临近年终，市场将逐渐步入销售淡季，开发企业和购房人群开始观望市场，从目前苏州楼市的情况来看，具体表现就是新开盘上市的楼盘数量很少以及新房和二手房市场的成交量都大幅缩水。

　　上周成交量排名前三的片区分别是：吴中区、相城区、工业园区，上周工业园区和吴中区成交套数均未超过300套，相城区成交套数超过工业园区，这三个片区的成交量占到了全市成交量的75以上，上周工业园区减少幅度最大，成交套数和成交面积都减少了60％以上。

　　上周全市各片区中只有相城区的成绩量有所增长，相对于前一周，上周主要增加了一部分相对户型面积较小的房源；金阊区上周成交套数减少了4套，成交量却增长了近30％，主要是因为上周有部分别墅房源成交，目前在售的别墅供应量比较有限，中长期内主要以普通公寓为主。

　　虽然成交市场表现平淡，近期仍然有部分楼盘陆续开盘上市。位于吴中区的越湖名邸近期即将推出第二批房源，11月中旬开盘约400多套的房源销售状况良好；吴中区唯一纯双拼水岸别墅——泊景苑近期也开盘上市，该楼盘产品低总价的特点对市场有一定吸引力；中信太湖城第二批独栋、305独院别墅近期也将公开。

　　成交均价回归至7300元/平方米左右

　　自今年8月底开始，苏州楼市成交均价达到7000元/平方米以上水平，长期维持在7300元/平方米左右的价位，到10月底，成交均价表现出异常的波动，单周成交均价基本在7000元/平方米以下，最低只有6200元/平方米。

　　上周有两个片区的成交均价突破万元以上，分别是工业园区和金阊区，上周金阊区单日成交情况变化较大，除了普通公寓的成交，上周还成交了2套别墅房源，成交均价达到20000元/平方米，此外非商品住宅也有一定量的成交。高新区上周成交均价继续上涨，接近7000元/平方米，近期部分中高档住宅产品上市对市场影响较大。