上周只有平江区和相城区的成交均价有所下跌，其中平江区上周成交均价只有约2000元/平方米，整个统计周期内主要是非商品住宅成交量。相城区增加了普通公寓的成交量，成交均价下跌了约25％。

　　目前苏州楼市开始局部出现楼盘降价的现象，某古城区的大型住宅楼盘，自开盘以来销售状况一般，推出的花园洋房开盘价格达到11000元/平方米以上，近期传出价格降至8000元/平方米左右的水平，另工业园区某楼盘开盘价报出9000元/平方米的水平，而实际成交价格只有8600元/平方米，虽然这种现象在苏州楼市只是个别现象，但从中也反映出目前市场的回落对楼盘的销售带来很大的影响，价格的下调足以反应市场行情有所转变。

　　12月3日-12月9日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为132平方米，与前一统计周期增加5平方米。其中工业园区（125平方米）、高新区（99平方米）、金阊区（175平方米）、平江区（75平方米）、沧浪区（124平方米）、吴中区（152平方米）、相城区（131平方米），其中平江区、吴中区和相城区的单套成交面积都有所减少，目前各区的单套成交面积也充分反映了片区市场的销售产品的特征。

（苏州网尚房地产研究机构  朱红生）