"深圳、广州楼市确实出现了拐点……"24日，万科集团董事会主席王石接受央视访谈时这样表示。一"石"激起千层浪，楼市对于"拐点"的争论由此推至沸点。江苏楼市真实境况如何？拐点是否出现？

　　久违的打折、团退、土地流拍"吴中区有楼盘每平方米降价千元！"最近在苏州楼市出现的这一传言，如一枚重石击荡湖心。

　　拨通苏州一家地产研究机构研究人员陈芙蓉的电话时，她并没有向记者正面回应消息的真实性。"到底降了多少，并不是我们的关注点，我们关注的是，这家楼盘之前涨幅太大了，今年四五月份时，5100元/平方米，到10月已涨到6000多/平方米。降，很正常！"

　　正是这家楼盘，最近还出现了数十位购房人要求退房的情况。"一些人觉得价格高得不划算了。加上信贷紧缩、预期不明，投资人也产生了压力。"据了解，出现"团退"的，在苏州并不止这一家。

　　工业园区板块是苏州楼市的一个大头，该板块成交量过去稳占市场整体成交的三分之一。但是，从10月份开始，园区住宅的成交量却微妙变化。12月份，该板块有四五个项目上市，体量7万多平方米，按说供应不成问题，但成交却跟不上。22日刚开盘的一家高档楼盘，九五折，这样的折扣在以前不多见，但购房人还是不买账，认为11500元-12500元/平方米的售价，就是打折，还是高。

　　统计显示，目前苏州商品房成交均价约为7800元/平方米，而在去年此时，该市商品房成交均价尚不到6000元/平方米。此前涨价过快，促成了房价的虚高空间。卖不动，表明市场已对高房价产生抗性。

　　"市场信心明显不如以前足了。但整体房价还未出现明显跌幅。"陈芙蓉说。

　　再看南京。12月8日，位于该市秦淮区集庆路1号地块公开拍卖，该地块位于地铁1号线沿线，为中山南路与集庆路交汇口，距新街口商圈仅5分钟车程，是一块名副其实的"黄金地块"。底价6440万元，却因无人应价而流标。有消息称，在调控趋紧的大势下，南京一些地产商已悄悄修改公司拿地计划。

　　二手房市场被视为房地产市场"晴雨表"，房产经纪人王小军把今年南京的二手房市场称为"过山车"：上半年成交疯狂，4月时一度房子还不够卖，但下半年却急转直下。

　　官方网站"网上房地产"的统计数据显示，该市二手房成交量从9月开始逐月下降，其中12月上中旬成交为1912套，相比上月同期下降20.93%。个人二手房挂牌量正逐月增高。1-11月挂牌量累计为126106套，仅在11月，最高时达到了19121套。

　　1-10月间，南京二手房挂牌均价上升明显，10月挂牌价高达7633元/平方米，而11月和12月却分别下降到7531元/平方米和7389元/平方米。二手住宅成交价也在11月出现年内首次回调，下跌幅度0.2%。

　　部分新房也遭遇变数。11月全市认购、成交新房数量比10月份足足少了1500多套。综合多家楼盘的信息显示，在近期开盘的近20家楼盘中，开盘当日销售率不到20%的近7成。城东板块唯一在售的一家普通住宅，12月中旬开盘后推出9.75折优惠，楼盘实际销售均价为8200~8300元/平方米。这比物价部门给予这家楼盘8600元/平方米的核准基价，低出不少，并且远低于周边一些二手房9000多元/平方米的报价。"显然，这家楼盘选择了基准价下浮，而在过去很长一段时间内，按基准价上浮5%的价格是开发商的共同选择。"南京一家地产研究机构的负责人史东说。

　　并不陌生的涨价、成交旺盛然而，就在苏州、南京等地市场成交下降、房价波动的时候，苏中、苏北一些城市的楼市成交依然活跃，房价稳定上扬，调控效应并不明显。