扬州楼市在淡季11月走出了一轮成交"阳线"。据扬州搜房网统计，11月商品住宅成交1720套，销售面积20.21万平方米，同比分别增长9.69%、7.96%。在销售力持续旺盛的背景下，11月该市商品房新增供应量仍然偏紧，当月全市商品住房供销比仅为0.66：1。即便在"第二套房"认定、年内第六次加息后的12月，扬州新建商品房市场成交依然增长。以12月17日至23日这一周为例，该市累计合同销售各类新建商品房361套，比前一周增幅6.8个百分点。

　　扬州当地房地产人士认为，目前只出现了成交涨幅趋小的现象，这主要还是与年关时节市区众多楼盘加推新品速度放缓有关。加之前期上市产品销售基本完结，因此总体交易呈现相对萎缩状况。

　　一位家在盐城射阳的购房人告诉记者，今年6月份，家人首次到一家楼盘看房，当时价格是1900元/平方米，仅仅10天后再去看时，价格已涨到2300元/平方米。现在，这家楼盘又推出了二期房源。"价格2500元/平方米左右吧，销售还是一路看好。"

　　在徐州，根据国家发改委和统计局最新数据，该市11月份房价同比上涨7%，这一涨幅在我省四个被监测城市中算高的。12月以来，当地还有五六家楼盘涨价。

　　市场人士认为，苏中、苏北三线市场的发育比苏南、南京要晚，对政策的反应也会有所不同或者有滞后性。是冷是热还看成交率

　　"不可否认的是，这一轮调控对开发商的心理预期影响很大，一些楼盘在制定价格策略时，还是比过去慎重多了。"史东说。

　　像城中一处精装修楼盘，原本打算以23000元的均价推出三期房源，但现在内部消息却称，推房时价格可能会定为18000元/平方米；珠江路一家楼盘，开发商当时曾想报出2万元的均价，但刚推出的房源价格是15000元/平方米。"高档房不受核价限制，但现在却在主动压缩获利空间。"

　　"有些楼盘价格是真的松动了。但有的楼盘声称优惠，价格实际不降反升。"南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说。

　　集庆门大街一家楼盘，在售单身公寓，均价13000元/平方米，声称每套可有10万元优惠。但销售人员现场告知，能享受10万元优惠的，只能是指定的几套朝北的房源，其它的须首付五成以上，才有800元/平方米的优惠。查阅这家楼盘的历史价格发现，去年5月至今，该楼盘四次推房，均价分别为6500元、6800元、6900元和13000元，前三次房源为毛坯房，后一次是精装，但即便是这样，刨除装修费用及减去10万元优惠后，这家楼盘的价格还是比之前高出一大截。

　　"先扬后抑，逐利的一种营销手法，在现阶段的运用，就是为了迎合政策调控而营造的假像，借用足球比赛用词，即假摔。"市场人士称。

　　"房子是比过去难卖了，但真正降价的还是很少。"那到底如何考量市场是冷是热？张辉认为，对楼市景气度最有说服力的，还是成交率(成交套数与供应套数之比)，它比成交量更有说服力。史东称，成交率相当于供销比，从今年1-11月的统计看，南京楼市供销比为0.9左右。"12月的数据没出来，但现在看来可能会有'拐点'。"