本站消息从目前苏州楼市市场供应的情况看，许多开发商都把１２月作为了必争之地：纷纷抢攻岁末楼市，分“贺岁大蛋糕”，放量的激情，集中表现在新盘上市，频推新品。在新盘上，朗诗国际街区掀起了科技住宅的抢购潮。另外，观澜丽宫即将亮相。

　　抢眼的也不只是新盘，楼市上的一些品牌大楼盘也都在１２月纷推出新产品，首先是金色湖滨的持续火热。金色湖滨推出二期依然不能满足市场需求，住宅市场如此火热，而小户也也在持续放量。中海湖滨一号、中海星湖国际也同样受热捧。园区楼市进入新周期？在经过一系列房产新政之后，１2月底掀起的这股市场热潮，能否被视为园区楼市进入了新一轮市场周期的信号？　一些市场分析人士认为，经过房贷新政之后，园区一直处于一个比较平静的局面，但作为苏州房产大市，园区聚集着房产大腕，面对这种局势，开发商和消费者的政策适应力显著增强。一方面，产品结构供应发生了变化，另一方面，消费者的消费心态发生了变化，园区楼市正在逐渐形成一个新的市场秩序。

　　从市场方面来看，自住型物业的普遍热销是新一轮市场周期的印证，这在产品供应和消费需求两个层面，为房产作用的显现提供了充分的说明。无论是高端的花园洋房和别墅产品，还是面向一次置业青年群体的中小户型产品，只要是定位于自住型物业的楼盘都大获成功。　　但是，另外一些业内人士则认为，一次偶然的开盘高潮并不意味着一个新的市场周期。１２月并不是淡季，从推盘节奏上说，１１月推出新项目是企业年度经营任务的需要，符合企业经营周期。　园区某营销总监认为，１２月符合楼盘推广节点的需要。“因为即将面临元旦和春节两大节假，所以从项目推广上看，如果不抢在１２月前开盘的话，就要等到明年３月了。另外，每个公司在年度财务计划的需要下，也有在年底冲量的考虑，都想瓜分岁末市场的蛋糕。”对于当前的市场热潮，业内人士也认为，就像电影市场的“贺岁牌”一样，楼市也在争打贺岁概念。

　　近期园区楼盘开始大放量，首先朗诗国际街区首次开盘，金色湖滨推出二批房源，中海御湖熙岸开盘、中海星湖国际加推、中旅蓝岸国际加推。，大量房源涌入市场。园区楼市回暖？　那么如何来认识这一轮的市场放量高潮？园区楼市是不是有回暖的迹象？

　　对此，许多业界人士认为，回暖之说言之过早，对未来市场走势表示谨慎乐观。苏州网尚研究员称：“市场回暖，至少应该有成交面积和成交价格的双重支撑，从目前的市场情况看，市场回暖之说缺乏足够的数据支持。”在他看来，从政策面看，楼市面临宏房产的政策高压，从市场层面，除了个别楼盘销售形势较好之外，大多数楼盘表现差强人意。（ＨＯＵＳＥ３６５　牟妮妮）