要素环节在加速调整

　　价格的坚挺并不意味着深圳楼市在宏观调控政策的重压下“岿然不动”。据记者调查了解，以前一段时间出现的中介倒闭事件为标志，目前深圳房地产的各个要素环节，如土地转让、楼盘建设、开发商、中介、消费者等都在加速调整。

　　来自有关方面的信息显示，开发商的拿地热情趋冷。12月20日，深圳市龙岗区3宗居住用地挂牌出让土地使用权，由于只有1家竞买者交了履约保证金却没有报价，3宗居住用地最终没有成交。业内专家表示，土地的屡屡流拍，说明开发商的态度开始转为谨慎。

　　楼市根本格局并未改变

　　“不能将这些调整和收缩简单地理解为楼市开始进入下降通道。”深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，深圳的楼市有着较强的支撑。从长远来看，深圳总体经济发展与社会财富积累同步上升，居民消费需求依然强劲，楼市的基本格局并未发生变化，这决定了深圳房价不可能出现大的下降。

　　“所谓的‘拐点’，主要是指房地产市场不再像以前那样飞速上涨了，而非房价掉头向下。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说。但同时，高海燕强调，近期深圳房价不会大幅上涨，因为前期上涨已经透支一定空间，何况国家的调控政策力度正在不断加大。未来深圳的楼市将更加理性。

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