又到年关，新婚燕尔的小杜心中却感到闹心不已。

　　小杜的不爽来源于从银行贷款的一波三折。因为积蓄不多，去年11月，为了能和相恋4年的女友结婚，二人准备在广州老城区买一套价值60万元的二手房，七拼八凑凑足了20万元用做支付新房的首付款，剩余40万元准备从银行贷款。如果贷款期限为20年，小杜的每月供款额度应为3303元，而他们两个人的月工资总额加起来只有5000元，月供款超过月工资总额的50%，某大型银行以此为由拒绝了小杜的房贷申请。

　　于是，小杜来到另一家银行咨询，得到的回复却是：年底银行信贷收紧，除一手房按揭外，其它各种房贷已基本不予受理了。两次碰壁后，小杜心中着实感到委屈，“不过是想买套房结婚，什么时候开始从银行贷款就像虎口拔牙一般艰难？”

　　其实，每年年底银行贷款都有不同程度的缩紧。然而，2007年底银行信贷收紧得有些过早，并且房贷政策更加严厉。

　　房贷

　　“寅吃卯粮”掏空额度 二手贷款被拒门外

　　去年9月，央行一纸房贷新令，成为银行信贷收紧的明确信号，规定对于第二套住房贷款将执行“首付不低于四成，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的新政，目的在于压制炒房行为。令小杜不解的是，自己并无意去炒房，只不过想买一套二手房自住，为什么也被拒之门外？

　　“现在银行已不能单从借款人的还款能力和风险的角度来考虑放贷了！”某股份制银行有关人士向记者透露。事实上，在房贷新政出台之前，坊间已有传言称，由于去年上半年银行信贷放量过猛，银行已开始透支下半年的信贷额度。“在贷款额度不足的情况下，相较一手房的部分优质客户，二手房的购买者并非银行争抢的重头戏。”

　　据透露，银行现在已是“寅吃卯粮”，有的银行为了满足客户贷款需求，甚至鼓励已贷款的客户提前还贷；并用提前还贷的资金再次放贷，以弥补无钱可贷的窘况。

　　农行广东分行有关人士向记者透露，由于一贯采取较为严格的放贷政策，农行的房贷市场份额本来就不大，对于有意向提前还贷的人，银行会鼓励这部分人选择提前还贷，来弥补银行的资金缺口。