2007年，房地产市场依然是在宏观调控的风雨中前行，不过与往年不同的是，今年的宏观调控不再是一味地压制房地产的需求，更像是“筑渠引水”，政府把保障性住房问题提到前所未有的高度，把低收入群体从商品房市场中剥离并予以保障，成为今年房地产市场的最大亮点。盘点二手房，记者发现2007年西安二手房市场也同样不甘寂寞，演绎了属于自己的精彩，2007年西安二手房交易面积已突破百万，达102.12万平方米，不仅完成了年初制定的目标，而且创下历史最高纪录。

　　利好政策纷出　激活二手房市场

　　长期以来制约西安二手房市场发展的瓶颈——大量无证“老房”无法上市的问题在今年开始消除，《西安市人民政府关于加快办理房屋权属登记的实施方案》的实施，使多年不能进入市场进行流通的“无证”老房开始陆续进入二手房流通领域，通过降低房屋权属登记门槛，简化登记手续，加大办证力度，解决二手房上市瓶颈。

　　此外，西安市二手房交易市场正式创建，通过规范化管理，信息化建设，搭建二手房信息平台，实现二手房交易过户一厅式办公，一条龙服务，提高办事效率。同时，通过加强房屋中介管理，大力开展二手房信贷业务等多种措施积极推动住房二级市场活跃健康发展。这些都为西安今后二手房市场的健康、快速发展起到了积极的推动作用。

　　近日从西安市房管局传来消息， 2007年西安二手房交易面积终于突破百万，达102.12万平方米，共交易20139（间）套，交易金额32.62亿元，不仅完成了年初制定的目标，而且创下历史最高纪录。

　　新房价上扬　促二手房价格攀升

　　2007年上半年西安二手房市场受国家九部委新政及二手房税费增加等因素影响，部分入市房源转进租赁市场；大量公房因各种原因不能投放市场；市场的需求和现有的房源不相称，供给结构缺少梯度选择空间，大户型、高档的房源占主流，小户型，中低档房源较少，供需矛盾比较突出；新房价格的上涨，在一定程度上也拉高了二手房的价格；交易成本的增加拉大了买卖双方的心理价位，降低了房产交易双方的交易意愿，导致二手房价格一路飙升，分类别看，多层住宅销售价格上涨4.7%。高层住宅、其他住宅销售价格同比分别上涨3.9%和7.0%。