售房经理里应外合　黑中介推波助澜

　　在楼盘销售已告罄的情况下，居然能拿到房子，而且还不止一套两套，这个朱某到底是何方神圣？

　　原来，几年前朱某曾在某售楼处工作过，见楼市红火，2006年底他就与人合伙开了一家房产中介公司。2007年上半年，苏州的楼盘销售很紧俏，很多人买不到房子就到朱某的中介公司询问有没有房源。这个信息让头脑灵活的朱某捕捉到了“商机”，平时做成一笔生意也就赚几千元，一个月做不了几笔，而且手续麻烦。现在楼盘如此热销，如果能从中搞到房源，再向客户收取两三万元的好处费，赚钱又多又快，何乐而不为？

　　房源曾让朱某一筹莫展。但机会很快就来了，他通过朋友介绍认识了掌管楼盘销售的牛某。因为工作业绩突出，牛某刚被提拔为公司总经理助理兼销售部经理，手中掌控着公司的大量房源。打过几次交道后，两人熟识起来。朱某找机会向牛某提出了想要房源的想法，不料牛某早有此打算，两人一拍即合。他们商定：由牛某发放房源给朱某，再由朱某以中介名义发布房源信息，欺骗客户这房子是关系户内定的，想要买房子得交2万元左右的转让费、好处费等给关系户，然后两人再将这些钱平分。由于当时楼市正红火，很多购房者急于买到房，对多付的几万元根本不在意，两人就一而再、再而三地得手。

　　好日子并没有长久。公司主管人员听到外面反映，说新开发的楼盘在售楼处买不到，却能在房产中介那儿买到，而且收取了数额不等的转让费，主管人员怀疑其中有问题，立即报了案。朱某、牛某等人，互相勾结、编造“好处费、转让费”等名目，共同骗取购房者的钱财，已被园区检察院依法批准逮捕。（文中人物均为化名）

　　检察官说法　楼市“潜规则”为何大行其道？

　　即使到了看守所，牛某和朱某仍然振振有辞：“现在房子这么好卖，很多楼盘的销售人员和房产中介都是这么干的，这是楼市的潜规则。”

　　那么，楼市“潜规则”为何能大行其道呢？园区检察院的检察官对此进行了分析。

　　原因之一，房产销售人员利用购房者的购房心切牟取私利。2007年，房价攀升很快，很多购房者排队、找关系买房，开发的楼盘热销。犯罪嫌疑人充分利用购房者购房心切、不惜金钱代价的心理，巧立名目，向购房者收取转让费、好处费、增值费等名目费用，从中非法获取私利。

　　原因之二，购销双方信息不对称，交易缺乏透明性是主要原因。与房地产销售企业相比，购房者是弱势群体，购房者所获取的信息大多来自房产销售人员的介绍。有些销售人员故意营造虚假热销和供应紧张的市场现象，利用房屋销售定价不透明、不规范和信息不对称的有利条件，私下控制房源，暗箱操作，非法收取各种费用，迫使购房者就范。

　　原因之三，购房者盲目跟风、非法中介推波助澜，催化了房产销售领域犯罪的滋生。房价不断上涨的背景下，一些购房者不够理性，盲目跟风。因为房源紧俏，某些购房者甚至主动找关系，送钱给销售人员和中介。非法中介为获取私利，也主动和房产销售人员勾结，互相利用，实施犯罪行为。

　　因此，有关部门应加强房屋交易监管，增强交易透明度，同时做好房产中介的管理及群众的教育工作，抑制房产销售人员和不良中介的非法敛财之道。（记者 张甜甜）