撑起2007年房价牛气的几股力量涨!房价一个字，多少薪水付之东流。2007年的楼市，有多少人在为房价伤心，又有多少人开心？

　　都说房价高得快跌了，眨眼之间，湖东的公寓房单价都过万元了，没买的，就别妄想了，看不懂的是苏州楼市这一年的行情。有人失望道。

　　瞅着房价走稳，才出手买的房，哪知买完房价就飙涨，不知是自己运道好还是眼光准，2007年的苏州楼市给了我一个大惊喜。有人这样开怀。

　　怨也好，喜也好，2007楼市的牛气冲天，已成定局。究竟是什么力量在左右着这个疯狂的市场？迷雾背后，是谁的长袖善舞？虽然我们仍然看不尽其中的错综复杂，不过，有这么几股力量，我们不得不关注。这期的盘点，就说这个。

　　□商报首席记者　顾晓芸

　　股市：“财富效应”拉升房价

　　典型：拥有一套80多平方米两居室的刘小姐，近年来一心想换一套150平方米左右的房子。看了多处总感觉房价和兜里的钱有些距离，不想太过依赖银行贷款的她，一直未实现换房梦想。刘小姐从1998年开始炒股票，100万元的资金缩水到15万元，2007年不光全部解套，而且还赚了不少。于是，刘小姐果断出手，买了园区玲珑湾的房子。她告诉记者，如今股市的风险又大了，她把大部分资金抽出股市，沉淀到楼市，以保证安全。据悉，在2007年买房的大量自住型买家中，从股市分流资金到楼市的占很大比例。这些观望已久的买家此回果断出手，迅速拉升了苏州房价。

　　点评：股市上的财富效应是导致房价上涨的重要推手。中国社会科学院博士尹立中认为，股市的财富效应对房地产市场至少有两个方面的作用，一是居民直接把在股市上获得的财富投入到楼市上，使得房地产的购买力大大增加。第二个作用更加直接，在股价不断上涨的时候，增加了房地产上市公司融资的能力，这些公司融来的资金大部分投入到土地收购的市场上，地价上涨从而带动房价上升。

　　供求：想买的户型总被人捷足先登

　　典型：“我看中三个楼盘了，每一次好不容易挑选到一个房型，不是被告知还未开盘定价，就是已经被别人捷足先登了，房子真有那么紧张吗？”廖女士向记者诉说她2007年的买房遭遇时，憋着一肚子的火。四处搜搜，四面八方的新房源还挺多，可轮到自己买的时候，发觉好房子还是那么少，廖女士买房的条件是，城南、多层、100平方米，大气方正点的户型，这样的条件不算挑剔呀，可怎么就买不到呢？就见着房价一个劲往上，不知是真买不到还是开发商有意捂盘。

　　点评：供求矛盾突出导致房价上涨，苏州楼市的结构性矛盾依然存在。发展改革委的调查显示，今年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长11％，而销售面积同比却增长了33．9％，其中，现房销售面积同比增长14．7％，期房销售面积同比增长42．9％。销售面积是竣工面积2．15倍，可见市场需求的旺盛。

　　与此同时，人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示，前三季度全国房地产开发投资完成额1．68万亿元，同比增长30．3％，但经济适用房投资的比重仅仅为4．4％。此外，90平方米以下住房投资占商品住房投资的15．2％，与监管部门所要求的“70％以上户型在90平方米以下”的要求相差甚远。

　　专家表示，尽管房地产投资加快增长，但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反，不仅造成有效供给不足，而且导致房地产价格出现加快上涨势头，部分城市房价还涨幅较高。

　　从近几年的宏观调控实践看，我国房地产市场存在多种问题和矛盾，如投资过热、房价偏高、上涨过快、投机和腐败问题等，但住房结构性矛盾则是主要矛盾。

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