本站消息：上周园区成交了176套，比前一周的成交量增加了104套，增长比例为136.8%。前一周元旦这个小长假，对于淡静的楼市而言，并无明显的拉动作用。但是上一周园区的成交量却出现了质的飞跃，据365（苏州）地产家居网调查上周成交房源大多集中在中海星湖国际、中海湖滨一号、中海御湖熙岸、朗诗国际街区等中高档楼盘。品牌地产的大量成交拉升了园区楼市的人气，一改以往的萧条局面。

　　市场成交量选择性回暖

　　上周苏州房产的整体成交量都大幅回升，比如吴中区、园区等，其中园区的增加幅度最大，园区前一周的日成交量还是4到10套，而上一周却增加到了20到30余套，而事实上，市场成交量的回升并非市场的整体趋势。

　　从园区上周成交的情况来看，成交业绩喜人的只是局限于部分楼盘，并不是所有的楼盘都出现了回暖现象。朗诗国际街区苏州首家科技住宅逆市开盘，开盘当日所推出的97至188㎡100多套科技精装住宅迅速被消化，在客户热烈选购中销售率迅速超过80%。作为苏州首个科技住宅公开发售，朗诗国际街区的开盘吸引了苏州各大媒体和业内同行。从上周的成交量前十名中可以看出中海旗下的三大楼盘都获得了市场的追捧，也充分显示出了中海的品牌实力，在楼市局势不太明朗的情况下，中海的楼盘还是处于热销状态。。

　　刚性需求撬动买方市场

　　房产新政的频频出台已经显现出了积极的效应，如今自住性住宅正在成为楼市的主流，苏州楼市所蕴藏的巨大的刚性需求也正在被激发。业内人士表示，正是由于市场刚性需求的存在，使得买卖市场得到了激活。据悉，近期园区开始频繁看房的客户以2到3人的小家庭模式为主，一些中高档楼盘就受到了那些自身已拥有住宅的一家三口的欢迎，这类自住客一般是为了改善自身居住环境而再度买房，需求房型以100-200平方米左右的3室为主。

　　而另一方面，开发商利用折扣来吸引眼球这一招也确实起效。园区某楼盘销售经理说，目前很多自住客的观望情绪已经松动，开始在市场上寻找适合的房子。当购房者看到市场价格比心理预期价格还低，就会适时出手。

　　对此，业内人士分析认为，目前市场上的成交量还并未形成持续放量的过程，单个星期的成交量上升并不能说明问题，所以苏州市场的回暖还有待时日。          

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