——住宅二级市场年度分析

　　2007年是苏州房地产业快速发展的一年，就二级市场（新建商品房）而言，市区商品房在供应量、成交量、价格及其增幅上均创下了历史新高，成绩骄人。从苏州住房制度改革之后房地产业近10年的发展情况来看，2007年是继2003年发展高峰之后再次出现爆发式增长的一年，自2006年三季度以来的这一轮高增长在2007年底受到宏观调控政策的累积影响，增长速度开始有所放缓，可以预见，2008年我们会迎来一个更趋理性与稳健的发展新局面。

　　市场供给持续较快增长

　　园区新鸿嘉投资顾问有限公司提供的资料显示，2007年苏州市区商品房供应量827.7万平米（其中住宅686.6万平米），较2006年同比增长30.6％（住宅同比增长34.8％），市场供应总量增加非常明显。商品房各个季度的供应量与去年同期比较，都有不同程度的增长。其中第一季度增幅65％，第二季度增幅较少，只有10％左右，第三季度的增幅为41％，第四季度增幅为22％。

　　按季度统计，全年商品房供应量呈平稳上升态势，其中第三季度供应量最多，超过了260万㎡；第四季度由于宏观调控政策的影响，季度供应量有所减少。国庆节以前出台的针对房地产行业的宏观调控政策，促成了本年度苏州楼市盘整期的出现。

　　各季度商品房供应量环比分析，第一季度由于春节放假以及去年第四季度商品房供应量很多的影响，商品房供应量环比下降较多；第二、第三季度商品房供应量环比都有较大幅度的增加，苏州房地产市场进入了量价同步快速上扬的阶段；第四季度由于宏观调控政策的影响，商品房供应量与第三季度比较，有了一定幅度的下降，苏州楼市由快速发展转入了盘整阶段。

　　区域商品房供应不平衡

　　商品房供应量按区域统计，工业园区供应量最多，达到246.6万平米，吴中区次之，其后依次为主城区、新区、相城区。

　　按商品房年度供应量同比分析，主城区同比增加69.4％，园区同比增加62.3％，吴中区同比增加25.1％，而新区同比减少 6.7％，相城区同比减少9.9％。主城区、园区供应量同比增加较多，新区、相城区由于开盘的项目不多，市场供应量同比有所下降。

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