市场需求旺盛销售量猛增

　　2007年苏州市区商品房销售量846.5万平米（其中住宅708.2万平米），与2006年同比增长26.1％（住宅同比增长22.8％）。

　　按季度统计，第三季度销售量最多，超过了280万平米，第一季度销售量最少，只有156万平米，第四季度受到宏观调控政策的影响，苏州商品房销售量出现了一定幅度的下降。

　　各季度商品房销售量环比分析，第一季度由于春节放假以及去年第四季度商品房销售量很多的影响，商品房销售量环比下降较多；第二、第三季度商品房销售量环比都有较大幅度的增加，苏州房地产市场进入了量价同步快速上扬的阶段；第四季度由于宏观调控政策的影响，商品房销售量与第三季度比较，有了一定幅度的下降，苏州楼市由快速发展转入了盘整阶段。

　　住宅需求区域差异扩大

　　商品房销售量按区域统计，工业园区销售量最多，达到279.4万平米，吴中区次之，其后依次为主城区、相城区和新区。

　　按商品房年度销售量同比分析，园区同比增加60.6％，吴中区同比增加23.3％，主城区同比增加19.9％，相城区同比增加 4.3％，而新区同比减少0.5％。住宅销售方面，园区销售量同比增加63.9％，主城区、吴中区也有15％左右的增幅，而新区、相城区住宅销售量同比有所减少，特别是新区有近10％的减少。

　　商品房供需基本平衡

　　2007年苏州房地产市场总体上呈现出供需两旺的发展态势，商品房供需总量都突破了800万平米大关，与2006年相比，无论商品房供应量还是销售量，都有了较大幅度的增长。2007年苏州商品房各季度的供需比分别为0.87：1、0.82：1、0.94：1、1.33：1，全年商品房供需比为0.98：1，市场供需基本平衡，说明苏州房地产市场总体发展状况良好。

　　从全年来看，苏州商品房市场整体表现出供需平衡的态势；从各个季度来看，则呈现出一定的分化态势。前三季度，苏州房地产市场出现了一波快速上涨的行情，消费者投资置业热情高涨，很多楼盘都出现了排队买房现象，房价也在节节攀升。表现在供需关系上，前三季度都表现出明显的供不应求，卖方市场特征明显。国庆节前夕，由于一系列严厉的针对房地产行业宏观调控政策的出台，国内一些一线城市的商品房销售量出现了明显的萎缩，有的城市商品房销售价格也出现了一定程度的松动。苏州的房地产市场也受到了上述政策的影响，从10月份开始，商品房销售量比前一阶段出现了明显的缩减现象，但是商品房价格并没有下降，只是上涨速度比前几个月有所放缓。上述原因导致了苏州房地产市场在第四季度表现出明显的供大于求的的态势。但这种态势不会维持太久，经过一段时间的盘整之后，苏州房地产市场将会重新回到供需基本平衡的平稳发展通道中。