房价迅速上涨

　　苏州普通住宅销售价格在2004年以前每年都以较大幅度上涨，2004年开始保持平稳增长，但2006年下半年开始全市住宅销售价格又开始以较快速度增长，2007年前三季度更是出现了一轮近乎疯狂的上涨过程，直到国庆前夕国家出台了一系列宏观调控政策之后，房价上涨的势头才有所减缓。2007年苏州普通住宅全年销售均价超过了6800元/平米，与去年比较，房价涨幅在40％左右，创下了近几年房价年度平均涨幅的新高。

　　（注：上表以各区域典型普通毛坯住宅的加权平均价为月度代表值，不计定销商品房、成品装修房、别墅、商业、办公物业。价格以实际调研为准。）

　　截至2007年12月底，主城区普通商品住宅的销售均价已经超过了8000元/平米，园区均价接近8000元/平米，新区均价在7500元/平米左右，吴中区均价超过了6500元/平米，相城区均价达到5500元/平米。

　　具体到各个区域，房价也有不同程度的上涨。就2007年1月份与12月份普通毛坯住宅价格比较而言，主城区涨幅30％，园区涨幅36.6％，新区涨幅42.5％，吴中区涨幅52.9％，相城区涨幅30.8％。

　　客源结构以本地客为主

　　在2007年苏州市区售出的商品房中，市区购房者占了绝大多数，从购房者户籍来看，本市占78.6%，其中本市城区占76.6%，本市其他占2.0%；外地占18.8%，境外占2.6%。说明本地人是苏州商品房的绝对购买主力，外地购房者总体比例比较小。

　　热点一：西环路沿线多个楼盘崛起

　　纵观2007年的主城区住宅市场，西环路沿线多个楼盘的崛起无疑是一大亮点。万科金色家园、品园、新新家园、鑫苑景园等数个楼盘次第亮相，销售价格也不断走高。万科的多层洋房产品均价接近15000元/平米，装修高层住宅的均价在10000元/平米左右。在其带动下，西环路沿线的楼盘均价都在高位运行。目前，该区域售价在7500元/平米以下的楼盘已经无处可寻。展望2008年，西环路沿线的楼盘在金色家园以及中海胥江项目的带动下，房价还会维持在高位运行。

　　热点二：新城建设方兴未艾

　　在经过前两年的发展之后，沧浪新城在2007年继续前进的脚步。怡景万家、天辰花园、福星新城等楼盘在2007年都取得了不错的销售业绩。沧浪新城的基础设施建设也在有条不紊的进行。该区域一个超过100万平米的大型地产项目世贸运河城也将于明年年初正式亮相。该项目位于沧浪新城核心区，紧邻大运河景观带，建筑面积124.34万平方米，建设商业区近40万平方米，住宅区80多万平方米，规划人口达到4万。按照规划方案，商贸区中央将建设60层高的"双子楼"，成为城市副中心标志，同时将规划建设住宅、大型购物中心和商务配套设施等项目，建成后将逐步形成苏州西南部的商业圈，成为苏州现代化的商务居住综合示范区和国际都市新高地，推动区域国际化发展。

　　平江新城受益于火车站搬迁和旧城改造的利好影响，住宅市场在本年度也出现了好的发展势头。大观名园、阳光美地、橘子国都取得了不错的销售业绩，万达商业广场也将与于2008年出推出，6500元/平米左右的公寓价格吸引了不少购房客户。

　　金阊新城目前还少有居住项目面世，区域在售的项目以商业为主。但是2007年该区域出让了一些居住地块，在接下来的时间，将会陆续有部分居住项目面世。