热点三：注重产品创新与差异化

　　万科金色家园将创新洋房引入苏州，在保持原有洋房产品特点的基础上，对产品进行了局部改良。二楼可以直接进入地下室，既可以增加产品的性价比，又解决了二楼相对难卖的尴尬。鑫苑景园则在产品差异化方面下功夫，针对主城区房价偏高，普通年轻白领对房屋总价难以承受的实际，设计了一些35-48平米的小面积公寓，专门针对年轻的购房者以及投资客户，通过产品差异化部分解决了项目总体去化缓慢的情况，同时也和区域内的一些在售项目避免了直接的竞争。

　　热点四：金鸡湖周边房价全面“破万”

　　2007年，伴随着苏州房地产市场的快速发展，园区房价也出现了大幅上扬。以前，园区住宅只有天域、中茵皇冠国际公寓等寥寥几个楼盘的销售价格达到或者超过10000元/平米。2007年，在好的市场行情的刺激下以及中海、万科等品牌项目的带动下，园区金鸡湖沿线的众多楼盘销售均价都突破了10000元/平米大关，有的甚至达到了20000元/平米。如玲珑湾翰庭、湖滨一号湖景房、星湖国际小高层、朗诗国际街区、御湖熙岸小高层、大湖城邦的洋房等。金鸡湖周边住宅楼盘销售价格全面突破万元大关，必将带动金鸡湖外围沿线楼盘价格的进一步拉升。

　　热点五：小户型公寓成为市场宠儿

　　受住房政策及房价不断飙升的影响，今年苏州住宅市场出现了大批量的小面积公寓，园区更是如此。在保证满足居住生活功能的前提下，尽量控制户型面积，并附送部分面积空间，以适当控制销售总价，满足大量的首付能力还不强的年轻白领的购房需求。90平米左右甚至90平米以下的面积段的产品受到了大量购房者的欢迎与追捧，如亿城新天地、金色尚城、金色湖滨、橄榄湾、新唯花园、摩尔尚城等。亿城新天地更是创下了开盘当天5000人摇号认购600套房源的记录。小户型的需求基础之坚实由此可见一斑。

　　热点六：园区年度别墅销售量占了市区的45%

　　2007年可以说是苏州房地产市场的别墅年，市区全年共销售了不少于2000套别墅，而其中45％的销售量集中在园区。金鸡湖沿线、青剑湖沿线的别墅成为市场热点。观澜丽宫、御湖熙岸等一批城市别墅项目均取得了不错的销售业绩。