序言：回顾2007年，展望2008年

　　2007年苏州楼市从2006年年后的火热转为2007年年底的冰冷。从07年3月份开始房价节节攀升到9月后成交量萎缩，这一年，苏州楼市起伏比较大，纵观全年，苏州楼市主要有以下特点：

　　一、07年年初，苏州房地产市场销售火爆

　　06年下半年，苏州楼市慢慢回暖，到07年年初，已经积累了一部分压抑的市场刚性需求。07年初，由于国六条政策落实见效，小户型放量带来了苏州楼市的春天。………………

　　二、07年10月，苏州楼市成交量开始萎缩直至年底的冰冷

　　07年3月至9月，房价的涨幅惊人，使得购房者难以承受，同时，全国房价的普遍上涨引起政府的高度重视，因此一系列针对开发商和投资投机客的政策出台，增收土地增值税，付清土地款再拿土地证，严格第二套房贷款等，使得市场骤然冷却，观望心态再次笼罩，………………

　　三、今年苏州市场，小户型和别墅是主角

　　苏州是个外来人口众多的城市，婚房和第一次置业等刚性需求必然有一定的市场，由于未结婚的年轻人储蓄微薄，因此对于房子总价的敏感度很高，………………

　　四、普通公寓房构筑7000元底部，高档房涨幅惊人

　　今年苏州市场，房价整体涨幅达22%，各楼盘的实际上涨价格均超过1000元/平方米。从普通房市场来看，………………