2008年市场演绎

　　从2007年的市场表现来看，2008年苏州楼市还是会有大量新盘推出，特别是相城区和吴中区，05、06年的成交地块都会逐步放量上市。相城区整体市场还是会以商业和度假类别墅为主，………………

　　一、政策法规

 明确2007年土地政策的重点
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 职工购买单位地价方今起必须交个税
 中华人民共和国物权法审议通过
 国家主管部门酝酿商品房预售款专户管理
 征收土地增值税
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　　二、苏州市房地产市场分析
　　
　　2.1、2007年全市土地市场分析

　　2.2、2007年全市商品房供给分析

　　2.3、2007年全市商品住宅分析
　
　　苏州市2007年商品住宅类房源成交57647套，成交面积为716万平方米，成交均价为6395.68元/平方米。各区域具体成交信息见下表：

　　三、区域板块市场分析

　　工业园区2007年市场概况

　　2007年，工业园区不管是在土地成交方面还是在楼盘销售方面都取得了不错的成绩，在土地方面今年园区的土地拍卖一度引起苏州楼市的轰动，像独墅湖鹰汉拿下的别墅地块，九龙仓和中新置地联手拿下的沈浒路地块等等，一两年之后这些地块的推出肯定会引起园区市场的轰动。

　　2008年工业园区仍然会是整个苏州楼市的风向标，不管是在价格方面还是楼市发展动态方面对其他的区域都具有指向性，2008年园区将会有一批新的房源面世， ………………

　　吴中区2007年市场概况

　　吴中区位于苏州的南面，离新区、城区、园区都比较近，吴中区的房地产自发展起来以后，对于城区、市区和园区的购房人群都有一定的分流，木渎、胥口瓜分了新区西部的部分购买者，吴中城区板块瓜分了老城区的部分购买者，独墅湖板块和越湖路板块瓜分了园区南部的部分购买者。区域内目前公寓均价相对较低，板块内形成居住集中区的趋势明显。………………

　　高新区2007年市场概况

　　高新区是目前苏州在售住宅楼盘数量较少的一个分区，长期以来一直处于供应量不足的局面之中，而成交均价也是苏州近年来最低的分区，主要还是因为该区前期开发相对集中在中心城区，土地逐渐减少，出现供应不足的情况，随着“西进”的发展要求提出，广大西部、北部区域开发，但开发水平较低，就造成了价格上的落差，从而影响了整体价格水平。07年上半年高新区在分区中出让土地面积位列全市第三，新区中心区域住宅用地基本饱和，向西向北发展趋势明显，未来新区北部板块将引领新区的住宅市场。随着今年中心城区部分楼盘的上市，将会拉动成交均价的上涨，但在一段时间内供应量仍然会供应不足。………………