365前瞻：08年苏州太湖有大动作 区域高端物业开发前景看好　　

      　　——365专访 苏州太湖国家旅游度假区领导

 　　本站消息 2008年，将是苏州太湖国家旅游度假区总体规划的落实年，近日笔者走访了苏州太湖国家旅游度假区相关领导，该领导表示08年太湖区域将陆续有大的动作，以配合整个城市发展的节奏，让跟更多的人了解苏州的太湖，认知这个区域的优势开发，未来将打造成湖滨型旅游度假小城镇。

太湖度假区规划图

　　大力开发旅游休闲资源 别墅市场开发占主流

　　在这个区域的规划中贯穿了积极保护与适度开发并举的指导思想，突出保护太湖生态环境、自然和人文资源，今后太湖度假区的开发、建设重点，将围绕生态旅游、文化旅游、观光旅游、山地运动、水上运动等休闲度假产品，并不断完善配套设施，提升服务功能。这也是目前区域内开发的住宅项目大部分是以别墅为主，而近年来大量地块的推出为旅游配套建设用途。  

　　笔者了解到，太湖区域中心区划分为五个区，西北部为滨湖度假宾馆区，南部为滨湖亲水度假村区，中部为核心商贸娱乐区，北部为动迁居住区，东部为入口居住区，这样的布局使得整个区域的建设更加符合区位的资源优势。从东部板块来看，目前沿太湖大道已经有不少别墅项目开发，而且市场认可度也很高，其中太湖高尔夫山庄(社区)、中信太湖城(社区)以及温泉1858(社区)虽然定位不同，但销售情况都不错，而在08年还将有项目陆续上马，笔者与苏州永新置地黄平总经理交流中了解到08年他们将在太湖度假区域内打造一所具有深厚苏州太湖底蕴的高档别墅区。另外吴中地产08年重点项目之一的太湖山庄(社区)也将将建成高档别墅区。

　　16个配套项目丰富区域市场 文化牌拉动房市发展

　　而在配套建设方面，是太湖度假区重点规划，也将成为房地产销售中新的立足点。未来将有16个项目陆续上线，包括香山国际度假酒店、中国太湖文化论坛、太湖俱乐部、太湖文化水街、黄金水岸、呈辉工艺品中心、水底世界以及中茵莱茵达酒店等，建成后都将是区域内举足轻重的项目。日前，太湖文化论坛正式奠基，标志着其进入实质性建设阶段，省委常委、市委书记王荣表示：成立太湖文化论坛是是提升苏州形象、促进科学发展的重大机遇。而笔者认为对于房地产市场来说，所要看到的是这样的配套对附近楼盘性价比的拉动效用，受益最大的莫过于中信太湖城(社区)，提及太湖文化论坛，不少人会首先联想到中信太湖城，这也是其在项目宣传中重要的一笔。

区域配套之：太湖文化论坛

　　在08年重点建设的几个项目，良好的配套规划也将是其卖点，比如太湖山庄(社区)，在其规划中就分为南北两块，北面规划别墅南面会所配套将是面向整个太湖度假区，华丽家族太上湖(社区)作为太湖大道08年一个亮点，在其设计中将融入度假休闲以及城市配套功能，由其承建的太湖文化水街建筑面积1.9万㎡，投资近1.2亿，不仅是太湖区域配套，无疑今后业主将是近水楼台先取所需者。

华丽家族太上湖(社区)

　　市场前景看好但太湖区域整体运作缺乏强有力的宣传点

　　作为在苏州环境优势无可比拟的太湖区域，房地产的发展呈现良好的势头，无论是住宅型产业还是旅游居住型产业都迸发出灼灼的生机，这从06年太湖区域房地产市场的崛起、07年呈现火爆势头就可以看出，而08年的市场前景也看好，虽然08年是一系列新政的执行年，但对于别墅市场来说影响相对较小。

区域配套之：香山度假酒店

　　但该区域房地产市场发展同时也存在着一些问题，对于太湖区域的整体包装尚且欠缺，太湖山庄营销部经理鸿文建说的一个事例也说明了问题所在：“有外地朋友想要在苏州购置别墅，希望推荐几个项目，但朋友却对单个的推荐项目没有一点认知，甚至不知道所属区位，后来告知是在太湖旅游度假区内，朋友一下子被吸引住了，现场看完几处别墅后一下子购置了三套。”目前在太湖区域内购置产业的群体中，本地人少外地客户居多，那么就需要一个具有感召力的宣传立足点，比如以太湖整体的资源优势作为对外宣传的扎口，让别人都有一个比较能快速认知的切入。

（本站编辑 谢家玲  责任编辑：颜艳丽）