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苏州向南看，南苏州生活圈概念形成
2007年，城南某楼盘的广告语上醒目标记“苏州向南看”，口气虽大但也反映了南苏州生活圈概念的逐步形成，这一年吴中区住宅市场表现不错，成为苏州目前重要的区域市场，无论是在售楼盘数目还是成交业绩都表现突出，而这个区域也逐渐走进诸多开发商的视线，成为继工业园区之后兵家争夺之地，这在07年的几次土地拍卖中就有明显的表现，不少地产品牌地产纷纷在吴中区落子。
随着区域市场的发展区域内土地放量的增加，依随地理条件加之人力认定，居住板块概念愈加明显，就越溪大板块来说，已经形成了较为成熟的越湖路板块，邵昂路板块也在发展起来，而未来势必还将有其它板块陆续成型。
品牌开发商进驻，提升板块竞争力
对于邵昂路板块而言，其形成缘于招商地产以及新城地产两大实力开发商的进驻，加之地块本身的升值潜力被认可，越来越受到关注，目前为止周边已经有五块地待建，占地面积超过150万㎡。其中07年1月17号招商地产和南山地产联手以9亿竞得开发区邵昂路西侧、小石湖路南北侧78.7万平米地块， 07年7月26号招商地产再次以3.18亿拍得吴中开发区吴港南路南侧、邵昂路西侧14.1万平米地块，项目案名已经确定为招商小石城(社区)，总占地面积达到92.8万㎡ ，规划有少量别墅、多层、小高层、高层等多种类型，将会采用“新城市主义和浪漫主义”的规划手法，打造现代化运动、休闲之城；07年7月20号，新城房产以9.2亿竞得吴中开发区邵昂路东侧、东吴三路南侧31.03843万㎡地块，建筑面积达到47.3858万㎡，案名为新城金郡(社区)，在规划中整个社区将采用新古典主义建筑风格，将高层、花园洋房与联排、双拼别墅错落排布，并有配套商业建设。两大品牌地产所拥有土地总占地面积达到123.8384万㎡，占到板块成交土地总面积的约82.56%。
而品牌地产无论是在项目开发还是在板块价值理念上都拥有着前瞻的意识以及丰富的经验，企业的文化内涵越丰富开发建设的经验越充足，对板块价值潜力的迸发激励更大，在板块整体价值提升上应该更有优越性。
作为邵昂路板块重头开发商之一，招商局地产（苏州）有限公司、苏州招商南山地产有限公司总经理姬利军表示了对这个区域开发的十足信心，招商小石城(社区)项目是招商地产首进吴中之作，对于素来以“片区纵合开发”模式著称的招商地产，项目开发的机遇与挑战同在，不仅拥有板块缔造者的美誉同时需要付出开发先锋的更多努力，姬总表示一个项目的成功可以带动板块升值，而招商小石城未来会以精品呈现吴中，让好的产品自己说话。
众家麓战08，市场潜力待爆发
随着吴中区的房地产发展，对于城区、市区和园区的购房人群都有一定的分流，对于邵昂路板块而言，与主城区的交接优势更加明显，甚至优于越湖路板块，而在品牌开发商建筑品质楼盘的情况下，未来的分流作用有可能更为明显，对于板块价格的提升也有一定带动作用。同时，越溪大板块内的竞争也将更为激烈，目前越湖路板块内在售普通住宅项目有越湖名邸(社区)、石湖庭园(社区)，别墅项目有石湖华城(社区)、现代园墅(社区)、水岸清华(社区)，08年美田玫瑰99(社区)也将丰富普通住宅市场，吴中地产吴中大道项目也会开启动，越湖名邸(社区)别墅产品也有推盘，加之长桥附近嘉业阳光水榭(社区)等项目的继续发售，数十个项目的竞争激烈程度可想而知。
虽然07年下半年房地产市场开始遭遇逆转，但08年房地产开发还将继续，吴中区无疑是08苏州房地产开发的重要区域，发展潜力巨大，市场依然看好。而对于购房者而言，随着交通畅达，区域配套不断完善，居住吴中区也将是一个不错的选择。
（本站编辑 谢家玲 责任编辑 颜艳丽）
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