只有具有行业资格的中介机构才能获得数码认证书

　　2007年，国内房地产经纪业内屡屡传出负面消息：深圳中天置业资金链断裂、号称全国规模最大的上海创辉200家门店一夜关闭……一场迅猛的房地产交易寒流，将行业内诸多问题一一呈现于公众面前。一时间，二手房中介的隐患也引起了大连市民的关注。今年“两会”期间，人大代表赵文敬曾建议，给房地产经纪行业设个门槛，规范二手房交易。

　　昨日，记者在大连市房地产经纪人协会获悉：3月1日起，大连市二手房交易合同将在网上备案。“大连的二手房交易将更加安全，快捷。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰说。

　　对于2007年国内房地产经纪机构出现的问题，袁国钰认为，反映了目前业内的一些隐患，比如购房金滞留等问题。一些房地产经纪机构采取滞留购房金的方式，将这部分高达上千万元的资金用以扩大机构规模，或者挪用从事其他投资项目。2007年房地产业出现平缓发展的态势后，由于无法维持资金的周转，一些房地产经纪机构出现倒闭等现象。

　　在处理这些问题上，大连市走在东北三省乃至全国的前列，“2006年大连市就出台了二手房购房资金安全监管的方案，建立购房资金专户存储，由银行进行监管。”袁国钰说，该措施为国家一些相关制度的出台也提供了一些思路。

　　同时，为了更加规范二手房交易的资金监管问题，3月1日开始，大连市存量房的经纪合同和交易合同将实行网上备案。此前的二手房交易，都是由中介机构与当事人一起去交易所办手续，3月1日起，将改为由中介机构直接在网上进行合同备案。

　　“在网上进行备案将极大地保障合同双方的权利，同时净化整个房地产经纪行业。”袁国钰解释说，在网上备案的机制，首先要求中介机构必须具有行业资格，才能获得相关部门授予数码认证书——“密钥”。

　　在备案程序上，原则上要求购房资金必须100%进行银行监管。对于一些极特殊情况，如亲属间的或非现金流的房屋交易，则经相关管理部门审核批准后才可进行网上备案。而且，减少窗口服务也将使二手房更加快捷。“一旦发现中介机构没有按照这套机制进行规范的交易，有关部门将责令其整改，严重者将吊销其职业资格。”袁国钰说。