在刚刚进入2008年的第一个月里，关于今年房地产市场预测的各种言论扑面而来，而2008年房地产业将会步入民生地产元年正成为业界的一致观点。继续延展的住房保障、渐收渐紧的调控缰绳、扼住地产命脉的货币从紧成为2007年楼市这种不平静的最佳注脚时，谁也不能断定，它们在考量2008年楼市究竟走向何方时，又将出现怎样的悬念？

　　房价：买房者的心头之痛

　　让人扼腕叹息的坚挺房价，在2007年将要结束时终于有了些许松动。12月20日，国家统计局和发改委公布11月70个大中城市房屋销售价格指数，虽然同比上涨10.5%，涨幅继续比上月高1.0个百分点，但环比涨幅已经比上月低了0.8个百分点。

　　从苏州楼市来看，成交均价也在11月开始出现了连续上涨大半年之后的首度回落，虽然期间偏远地区住宅成交量的上涨在一定程度上拉低了成交均价，但苏州房价迅猛上涨的势头无疑已经在一系列政策的影响下被拉住了缰绳。而此前，2007年一直被房地产从业者看做疯狂的暴富之年，根据相关统计2007年12月苏州住宅平均成交价格7049元/平方米，2007年住宅平均成交价格约6400元/平方米，较2006年上升幅度约22%。

　　但是，2008年房价会不会重演今年的脱缰之势？“住宅房价因前期涨幅过大，需求量的消化需要时间，加上政策关注和调控压力增大，住宅房价涨幅将有所放缓。”有关专家向记者表示，但阻止其出现大幅下跌的动力同样存在，即人口红利和真实消费需求持续存在、经济持续景气，以及财富效应的体现等。苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋认为，预计苏州2008年上半年将处于观望期，前三个月将是楼市的冰封期，但从苏州的住宅价格来看，恐怕不会下跌太大。苏州目前市场还存在中低价房供应偏少、廉租房供应量不足的情况，而目前购房者所追捧的小户型依然存在总价低、单价不低的问题，使得一部分经济能力比较弱的购房者依然对高单价有抵触情绪，短期来看这一局面很难改变。

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