房贷：紧缩政策仍将延续

　　不久前结束的2007年中央经济工作会议提出，“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用。”这也是中国货币政策10年来首次明确货币调控由“稳健”转为“从紧”，这意味着明年持续加息、放宽汇率波幅、上调准备金率、对信贷控制等措施可能将陆续到来。

　　记者了解到，自去年10月下旬之后，各大商业银行基本上都已完成当年的放贷额度。随之而来的市场情况是，即使购房者提出贷款需求，递交各项贷款材料，银行也只能批贷而不能放贷。一银行业信贷人士透露，按照通常规律，商业银行热衷于按照“先快后慢”的放贷计划来执行。“就具体操作人员来说，这样对于指标的完成情况容易掌控。”正因如此，2007年底出台的“第二套房 房贷细节”以及新一年度各家银行的下放指标如何，成为衡量今年信贷政策紧缩程度的因素。但是，从实际操作情况来看，目前局势并无“松动”痕迹。

　　有关业内人士预测，从2007　年的个贷金融市场环境看，继“9·27”二套住房政策“大帽子”之后，各家银行开始抓紧时间敲定3套房、4套房的“门槛”。随着今年宏观调控的进一步深入，加息循环周期的显现，以此为背景，2008年央行很有可能对建筑面积 90平方米以下和建筑面积 90平方米以上的房产重新界定其贷款首付比例。无论是第二套住房信贷政策以及《补充通知》，还是央行关于制止转按揭、加按揭的相关规定，2007年年底之前央行发出的种种信号表明，银根紧缩将成为今年信贷市场的主旋律。“今年银行住房信贷的放贷速度肯定要放缓，具体如何控制，就看各行自己的安排，但总体感觉是今年住房信贷与2007年相比不会有多少松动。”银行界人士告诉记者。