房产新政接踵而来，央行频频加息， 《物业税》的猜测满天飞，尽管受到这些利空的重重包围，房价一日一个台阶步上 “上行通道”，令许多投资者与自住购房者开始觉得 “高处不胜寒”。对于住宅，面对 “拐点”的猜疑，自然不敢投资，但细心的投资者发现，写字楼市场目前依然处于价值洼地，在新的一年里将成为房产投资市场的香饽饽。
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写字楼尚处价值低洼
近日股市再度跌宕起伏，让不少投资者感觉心惊肉跳。在市区一家律师行工作的刘东考虑将部分资金从股市上拿出来继续投资房产，毕竟房产仍然是一种保值的投资产品。在经过一番比较之后，刘东决定选择写字楼作为投资对象。刘东认为在房价高位运行以及房产调控力度加大的今天，与其买入高位股，不如买个潜力股。
自2003年底苏州住宅迎来了上升的拐点后，苏州房价在短短的四年时间内翻了几番，触目惊心的一手价格也带动了二手市场的活跃，住宅市场的租售比越来越低，承租者越来越少，空置率不断高升，加上政策的持续出台，令越来越多的不动产投资者对房地产投资越来越谨慎。在高企的房价下，冷静的投资者开始对比着商铺与写字楼的投资价值。
有关数据显示，目前商铺的投资回报率大约为6%左右，比银行贷款利率稍低，但是商铺价位向来不低，动辄上万甚至数万元的单价显然并不是所有的投资者都承受得了的。与之相比，以目前国际上的商业地产与住宅地产的价格比来看，苏州写字楼销售单价与周边住宅单价的比值依然过低。写字楼作为投资性物业，其售价应比周边的住 宅高 1倍左右，部分地区甚至出现写字楼售价与住宅倒挂现象，说明写字楼市场被低估，也反映出苏州的写字楼市场还大有潜力可挖。
苏州写字楼供不应求
据国际物业顾问戴德梁行写字楼部董事卓奇乐透露，通过戴德梁行写字楼部对苏州在售项目的访谈和研究发现，与2000-2003年初期发展时写字楼购买客户中投资客占主导的情况不同，近年来写字楼购买客户中的自用客户比 重已经有了较大的增长，而出现这种情况的原因一是国家加强了宏观政策调控、二是投资客户在投资时更为理性，三是随着苏州经济的快速发展，对办公物业有需求的客户数量明显增多，除自用客户比重增加外，购买客户中还出现了少量的外地及外资企业。据介绍，截至2007年末，苏州高品质的写字楼存量总计约有100万平方米，但写字楼市场依然出现了一定的供不应求现象。中心城区的新增销售项目宏盛大厦在开盘后几个月内快速去化，周边区域项目的销售价格也创下新高：
工业园区内的新天翔广场(社区)售价自年初的9000元/平方米上升至11000元/平方米，而相城区的嘉元广场(社区)写字楼售价更是由6000元/平方米飙升至7500元/平方米，整体市场的销售价格同比2006年有10%~20%的涨幅。
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