2007年的苏州楼市是值得铭记的，自2007年8月开始，国家调控“组合拳”便频频发力，从解决城市低收入家庭住房困难的国务院意见，到加强商业性房地产信贷管理的通知；从央行六次加息到十次上调存款准备金率等收缩银根的行为；从征收土地增值税、物业税空转试点到提高第二套房首付，有关部门调控楼市的决心和思路清晰可见。

　　进入冬季以来，房贷新政调控的影响甚过一场冰雨，将苏州房地产市场从“火热”中退下烧来，苏州楼市一路走来也算“风风雨雨”。2007年，苏州楼市的健康发展吸引了不少外来品牌开发商来这里拿地投资发展，如香港恒基、广州合景、世茂集团、常州新城、香港华润、北京城开等等。

　　2008年，他们将一展身手，向苏州人民展示他们的建筑理念、设计思想。虽然说他们的进入会在一定程度上提高苏城的房价，但是他们的进入也全面升级了苏城人民的居住品质。

　　从2007年的市场表现来看，2008年苏州楼市还是会有大量新盘推出，特别是相城区和吴中区，2005、2006年的成交地块都会逐步放量上市。相城区整体市场还是会以商业和度假类别墅为主，普通公寓也会有一定量的产品上市。市中心依然是一些老盘新推，还有一些拆迁放量的土地上市，华润的别墅会给市场带来较大的人气，但是普通消费者还是以环线附近的楼盘为首选，市中心的成交量将依靠沧浪新城和平江新城来拉动。吴中区和园区都以普通公寓争夺市场，随着园区的土地开发越来越偏远，吴中区的交通价格优势明显，预计2008年吴中区会慢慢吸引到园区的部分消费群体，但是园区公积金的利好是园区楼市发展的一大保护屏障。但是在2008年吴中区各个区域都将会有较大的发展，随着各大开发商的进入，结合吴中区的地理条件，想必该区域将会陆续出现高品质的楼盘。

　　2008年上半年，应该还是受到政策阴影的笼罩，苏州普通公寓房价应该仍有小幅的上涨，只是上涨速度减慢，并且有可能因为市场整体不景气，开发商会把优质房源推后出售，而把同一楼盘中相对较差的房源先推出，以便在度过冷淡期后，把优质房源高价推出。如果2008年没有较严厉的政策出现，苏州楼市7000元的底部应该会在上半年构筑完毕，下半年楼市应该会有一个相对自由健康的空间。由于2007年高档房的上涨速度较快，因此2008年，高档房的价格有一定的调整需求，不可能有大幅度的上涨。

　　目前还没有买到心仪房子的朋友可要注意了，2008年将是置业的好年头，众多楼盘已蓄势待发了。