人们常说，春节是二手房行业的淡季，但是二手房市场也有一句俗话，叫“买房不出正月”，通常年后市场的价格会有所回升。记者从一些二手房交易市场了解到，现在看房选房的人数比节前增幅加大，在南岗、道里房产交易所内，人流不断。南岗房产交易所一位工作人员告诉记者，一部分外地回哈人员及那些想在年后到外地的人员，都希望能在“正月”期间办理完买卖房屋的手续，因此才出现办手续人数较多的现象。

　　据温氏房地产经纪公司工作人员介绍，春节前，二手房的房价出现了一定程度的僵持和走高，年后是反弹？还是会出现下跌？各种观点层出不穷。结合多方面因素考虑，温氏房地产经纪公司权威人士认为，2008年会是房价稳步增长的一年。

　　从目前的情况来看，截止到2007年12月末，哈尔滨市二环以内的二手房价可分为1990年以后建成的房产，平均价为建筑面积每平方米3300元，2000年以后建成的房产，平均价为建筑面积每平方米3500元，如果是大户型住宅价格还要略低一些。购买二手房的客户80％都是用于自住或改善住房条件，还有就是为了子女入学，选择校区房产，像继红、铁岭、花园等校区内房价一直是二手房中的最高价，均价都在每平方米建筑面积4500元左右，而且是供不应求。所以说，短期内校区二手房价下降的可能不大，春节未过，求购校区二手房的客户已经明显增多。

　　中小户型的需求客户是历年来购买二手房的主力军，所谓中小户型是指建筑面积90平方米以下，户型大部分为二室一厅，一室半或一屋一厨，近年小户型一屋一厨的房价一直居所有房价上涨幅度之首，不光是二环以内，就是二环以外这样的房源都不多。购房者首选道里、南岗，其次是香坊、道外，所以道里、南岗的房价一直比其他区域的二手房价每平方米建筑面积约高200元左右。

　　对于今年的房价问题，二手房交易市场的工作人员普遍认为，2008年哈尔滨市对改善居住条件政府已有详细规划，而且规定新建住宅大部分要控制在建筑面积90平方米以下，对别墅用地已不再审批，这都说明哈尔滨市的住房价格整体不会高涨，随着住房建设的发展，哈尔滨市的房价决不会大起大落，而是良性发展。二手房的价格也通常是随着新房价格涨落，因此，今年二手房的价格也不会有大起大落的可能，又购房需求的人可以考虑现在出手。

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　　购买二手房“三大注意”

　　资金得监管、贷款要赶早、议价需灵活

　　由于今年面临着不一样的市场状况，因此，正规中介人员认为，购房者应因时制宜，应对新形势。

　　首先，资金须监管，去年爆发的深圳中天置业事件，再一次暴露了客户资金缺乏监管的弊端。因此购房者还是应该把资金安全放在首位；目前保障资金绝对安全的只有两种模式，即资金监管和银行资金托管，这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金；购房者应尽量选择设有专用账户的经纪公司进行交易，以确保房款安全。

　　其次，贷款要赶早，今年的货币政策已经定调为从紧，贷款审批将更为严格；如果银行用完贷款额度后，购房者再想贷款就非常困难；因此贷款要趁早；同时还要注意一些细节问题，比如信用卡资金要按时归还，防止出现逾期还款现象，个人收入证明要详细准确，未婚或已婚证明要及早开具，各项身份证明多复印几份等等。

　　第三，议价需灵活；由于央行频繁加息，物业税渐行渐近，部分投资型物业出售的意愿比较强烈，特别是近两年进入房产市场的投资者，通过房产转售获得利益的投资者比较普遍，因此更希望尽早出售，购房者不妨利用这一点尽量压价，在博弈中取得一个理想的价位。

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