08年板块探营之沧浪新城：品牌地产共筹沧浪新城建设 未来居住优势尽显

　　城区外扩建设新城，沧浪新城发展势头强劲

　　本站消息  随着苏州老城区土地供量以及住宅供量的日趋减少，供需关系也更加紧张，而城区外扩正是对应于此的一种供需缓解，目前苏州城区外扩形成的新城主要有三个，包括平江新城、金阊新城以及沧浪新城。而从08年房地产市场的发展潜力上来看，沧浪新城的势头更加明显。

　　2004年6月25日沧浪区沧浪新城管委会举行了揭牌仪式，经过三年的建设目前基本成形。笔者从沧浪新城管委会获悉，沧浪新城的建设配套逐步到位完成情况良好，目前日常生活所需基本可以满足，随着规划建设的落地，对区域的居住性价比也有着快速的推动。

　　品牌地产入主，与本土地产共筹板块价值提升
 
　　沧浪新城的建设起步相对较早，而房地产市场的发力在07年呈现提速势头，在本土地产东港集团倾力打造35万㎡福星新城(社区)赢得广泛市场认可的同时，世茂集团大手笔进入，以150万㎡建筑面积大盘运作苏州滨江模式综合性项目世茂运河城(社区)，也成为08年沧浪新城最受关注楼盘。
 
　　目前沧浪新城在售项目包括福星新城(社区)，面积集中在107-124㎡的 三房，当前销售起价6850元/㎡，均价7100元/㎡， 07年12月9日推出180余套销售情况良好；天辰花园21#—25#房精品住宅继续销售， 08年2月1日至2月18日举办了贺新春优惠酬宾活动，据了解活动期间有优惠以及礼品发送，前去购房的市民可以参加港澳家庭五日旅游抽奖活动，同时购买地下车位享受9.6折优惠；博雅苑(社区)也是新城内较为受关注的项目，别墅产品是其后期主打。

　　在新项目中，最受关注的当属世茂运河城(社区)，规划建设包括高质量住宅及大型购物中心，并设有商务配套设施，建成后将成为苏州现代化的商务居住综合示范区，整个项目预计将在2008年至2013年分期完成，年前开发商组织大量意向市民前往世茂上海项目参观考察，让大家提前感受世茂产品的品质优势，在得到的信息反馈中也可以看到市民对项目的高度关注；同样是新盘的汇成湖山新意(社区)与世茂运河城一路之隔，建筑面积28万余方，笔者对这个项目的关注始于06年下半年，可以说见证了其从一块水洼之地拔起，建设时间确实不短，到了07年下半年建设速度明显加快，预期2008年四五月份将面市，而经历07年一整年后，开盘价格无疑有大幅提高，而在其近邻世茂运河城对区域价格的提升作出贡献后，它也将是受益者之一。

　　合理布局促进房地产开发，未来居民将受益匪浅

　　据了解，07年3月26日沧浪新城道路、河道等17项基础设施项目，新城中学、社区服务中心、社区医疗服务中心等十大公共配套项目，文化绿地公园、滨河景观工程等4项绿化景观项目全面启动建设。
 　　
　　目前，沧浪新城运河以北道路框架全面完成，长吴路、太湖西路、吴中西路、新郭路已竣工建成，杨素路、范成大路、友新路正抓紧施工，宝新路、万福路、养马街已完成立项，沧浪新城在有轨交通上也十分的便利，在规划建设中的2号有轨交通线路将带动新城的交通配套；绿化景观项目中，文化绿地公园、友联大桥匝道公园已种植苗木1400多棵，绿化面积达1.74万平方米；配套设施项目中，规划展示馆已基本完成，中心公园已于5月份投入使用；第二实验小学、实验幼儿园完成主体结构，07年9月份正式开学。第一实验小学已经完成行政楼、教学楼主题框架；创业服务中心已经开工建设，07年新城建设总投资达9。75亿元，开发建设 32个项目。

　　08年苏州板块房地产板块市场的发展无疑将成为人们的一个关注热点，板块的成形对房地产项目而言有诸多的优势之处，诸如大的配套，对购房者而言的确是吸引要素。沧浪新城的发展受到政府的大力支持，从沧浪新城展示馆可以看到整个新城的未来布局，随着沧浪新城建设的大步向前，整个新城板块价值的提升无疑，未来这个区域的生活配套设施更加完善，而区内业主将是最大的受益者，生活学习一条线需求将得到最大程度的满足。

（本站编辑  谢家玲    责任编辑  颜艳丽）