连续两周以来，深圳房价大多维持单天均价11300至14700元的水准，从未来两周即将推盘的情况来看，深圳元月均价将跌破14000元，环比去年12月大幅下跌15%以上，为全年房价下跌走势基本定调。

　　从各区推盘情况来看，本月下跌所表现的已经不是结构性下跌，而是全局性下跌。本月，福田，罗湖，南山三个高房价地区均有新盘入市，所占比重超过三成，号称均价过五万的盐田某项目因没什么成交基本不构成对均价的影响，所有新开盘均比周边楼价要低出15%至30%，可惜的是，成交量并未有效放大，说明价格跌幅未能达到市场预期。

　　以月来计，2007年8月是深圳房价的最高峰，均价为18800元。这既是一个历史性的顶点，也是深圳房地产的一个耻辱，记载的是一个在严重官商勾结的背景下背离民生投机炒作的房地产市场是多么疯狂，随后的中介倒闭炒家套牢都是在为这个耻辱买单。然而，无论是中介也好，炒家也罢，他们不应该是真正的买单者。

　　同比2007年元月，深圳房价下跌空间还非常大。有关数据表明，2007年元月，深圳房价为10872元，在没有过度投机的时候，这个价格已属偏高，因此，今年元月的14000元不可能激活市场，这个市场需要更大的跌幅，但谁都知道这个下降是渐进式的，慢慢的，其表现为一种阴跌，操之过急反而不美。

　　2007年深圳一共出让了11块居住、商住用地，土地面积共40.88万平方米，可建住宅面积96.5万平方米，其中7块地捆绑了15%的政策性住房，共9.4万平方米，一块地为定向发售项目，面积8.8万平方米，实际可向市场发售的住宅面积为78.3万平方米。“捆绑”的方式增加了开发商的开发成本，但保证了一部分经济适用房；今年元月4日推出了深圳首批“限面积、限房价”的双限用地，只有一幅成交，这比出让地段商品房的市场售价要低20%左右。因此，从土地供应的情况来看，深圳房价下跌空间还非常大，节奏也有可能加快。

　　广州，北京，上海的情况大抵相同，只不过是尾随深圳之后。去年12月广州在环比下降20%的情况下，只是仅仅拉开了一个序幕，大戏还在后面；北京市政府的三年两个1000万全面启动，2008年至少推出700万经济适用房和廉租房，约占全年北京市商品住宅供应量的三分之一，在增大供给的同时，平抑市场；上海市政府也在加紧动作，增大土地供应，减少投资需求，不仅仅限外国人，也将限制外地炒楼者，大有一副拼死也要将房价降下来的气势。在这种大的背景下，所谓2008年只是缩量调整是利益集团的幻想。

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　　而且，宏观调控的累积效应将在2008年总爆发，国家发改委初步将GDP的增长放缓到8%，主要是应对可能出现的房地产市场萎缩。从人口方面看，中国大中专学校去年减少招生20多万，未来更加可能面临招生困难；2007年，中国小学入学总数为1500万人，比高峰期的1994年的2503万人减少了1003万，中长期趋势人口都在减缓；2007年，中国人均GDP排名在全球104位，仅两千多美金，凭什么让中国的民众以非洲的收入购买欧洲的房子？我真替那些和台北，东京，美国比房价高的人脸红，我真想问问，你的父老乡亲是中国人还是美国人？

　　大势已定，尽管房价拐点出现的时间有先有后，但是，房价回归理性的趋势是不可逆转的。我们应做好准备，迎接一个新时代的到来。