其三：区域价值有所提高

　　大盘因为体量巨大、运作思路超前而能够影响当地楼市发展，成为城区楼市的旗舰，从而促使楼市从整体规模上跨越一个新台阶。大盘对板块区域强力的辐射和拉动作用，使得区域内房地产的整体开发水平不断提高，从而成为各大板块房地产发展的强劲助力。实践证明，一个区域的品牌大盘能够启动消费，提升区域的居住品质，带动区域的房地产开发和经济的发展，引导时尚生活潮流。

　　其四：满足城市的迅速扩张

　　城市在发展，在新的苏州城市规划里，中心城区面积达到599.2平方公里，古城地区面积22.63平方公里，中心城区人口360万，到2020年城镇居民人均可支配收入由增加到60000元。大盘的开发与城市的扩大是相关的，而城市交通的迅速发展无疑为其锦上添花。轻轨一号线的开工建设、火车站地区的综合改造、人民路和广济路北延、北环快速路及东延园区段的建成通车、南环高架东延及独墅湖隧道的建成通车、官渎里立交桥的改造、南环西延横塘段的建成等重大市政交通工程的建设正在或即将改善苏州的交通格局，使苏州市区与其他区域畅通无阻大贯通，全市各区域的距离缩短，在一定程度上打破人们的心理障碍，提高城市的凝聚力。

　　大盘发展难题多多 种种考验接踵而来

　　大盘的建筑面积庞大，存在的种种问题无一不让人对其未来充满种种疑虑。

　　其一：和谐统一是难题

　　大盘动辄几十万方，那么多个性不同、需求不同的人居住在同一个社区，如何统一并非易事。有人爱安静，有人爱热闹，社区文化的发展也是一个关键。而一般情况，大盘开发商引以为豪的是他们营造的和谐统一的社区文化和环境。虽然说这是一个美好的愿望，但实际操作起来还是有不小困难的。

　　再在大盘的外观设计。大盘规模庞大，对开发商来说，这不仅仅是在建造一个项目，同时也担负起城市运营的功能。城市的景观建设讲求多元化，而大盘的建设风格则是狭隘的，他们只是单纯、片面的讲求气势恢弘。这跟城市的发展有所违背。而且设计理念要有超前意识，因为大盘的周期长，现在的设计理念是否能适应未来的发展则是悬念。

　　其二：实施过程有困境

　　配套设施里，被冠以各种美名的商业街是必不可少的，但是综观下来，全国的大盘项目里成功的先例是少之又少。

　　另外，项目要提高品质不仅仅要提高房子的品质，而且要扩大各种基础设施、功用设置的功能范畴。而这些功能必须在城市的总体规划下实行。同时，开发商在销售时会承诺这些服务设施，但是这些设施的后期管理则是一个困境。所以这对开发商有可更高的要求。既然要做口碑那么就一样要有足够的责任心。

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