近日，苏州工业园区在普及精装修房的趋势与呼声之下作出了一个率先之举。根据相关规定，从今年起园区中新合作区内的精装修商品房将不低于50%，其中高层、超高层商品住宅原则上全部要精装修。一石激起千层浪，工业园区对精装修房的普及新政一时被视作推倒苏州楼市成品住宅 “多米诺骨牌”的潮流之举，但对于目前的苏州楼市而言，精装修房普及的推进过程之中仍有几个不得不面对的疑问需及时梳理，否则其进程仍难免阻碍。

　　精装修会否推高苏州房价？

　　在房价上涨遭遇拦路虎之时，通过精装修价变相涨价会不会成为不少开发商的救命稻草？在精装修日益普及的今天，让不少购房者疑惑的是，这样的精装价到底是不是“物有所值”。苏州一家装饰装修公司的有关负责人在接受记者采访时表示，他曾经看过不少楼盘的装修菜单，开发商提供的精装修利润至少在一半以上，一般开发商1500元／平方米的装修价其成本也就700元／平方米，如果开发商进一步借提高装修标准而抬高房价完全不是没有可能，其实提供的装修标准并高不了多少。

　　有关部门推行“精装修”房的初衷是，与毛坯房相比，能够为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料。此外，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益。但是如果开发商借着精装修普及的“春风”而将其视为推动房价上涨的又一张王牌，这无疑与有关部门推行精装修房普及的初衷大相径庭。

　　目前随着大量外来品牌开发商进入苏州，一举带动了苏州精装修住宅市场的兴旺，特别是园区的精装修房近两年来已如燎原之火。从去年开始， 园区精装修房的发展速度一直令人惊叹。如今万科玲珑湾、天域、中茵皇冠国际、金湖湾花园、朗诗国际街区等项目，纷纷取得了良好的销售业绩，但我们也不难发现当前园区各精装修住房与普通住宅之间的差价已经不断偏离购房者所实际获得的装修计入价值，将来精装修房在园区的大量出现极有可能再度成为园区住房价格上扬的推手。

　　有关业内人士建议，有关部门必须强化对开发商借装修抬高房价成本的行为进行监管，狠挤个中“水分”。其间不妨制定精装修行业标准，通过行业自律来约束开发商行为。同时，要求精装修进行菜单式操作，开发商须提供几套不同价格的精装修套餐，以供购房者选择，不能搞一刀切，在价格公示时开发商也必须将房源的毛坯价和装修价并列、独立公示，以防其中的价格猫腻。