对房产置业者来说，“从紧的货币政策”、“第二套房”贷款等政策的出台，意味着什么？我们感受到的也许便是办理贷款不像以前那么容易了，购买第二套房贷款的首付门槛更高了。其实，这些房贷新政的实施在抑制房地产投机泡沫的同时，也颠覆了传统购房置业理念。

　　不能忽视的房贷新

　　2007 年中央经济工作会议提出，“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用”。这是中国货币政策十年来首次明确由“稳健”转为“从紧”。接着，1月初，央行2008年度工作会议召开，强调总量上将更严格控制信贷。自2007年以来，央行连续十一次上调存款准备金率，达到历史性高位，已经使得各商业银行感到资金面紧缩的压力。而随着美国次级债危机持续恶化，迫使国内银行放贷时会更重视资产泡沫风险的控制，对个人房贷会更加谨慎。

　　继2007年9月27日出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（“9.27”房贷新政）里明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

　　起初，一些人针对各家银行“第二套房”确定的不规范，以求规避政策。随后央行便对之做出了明确的规范：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用贷款购买首套自住房的家庭，人均住房面积低于当地平均水平，在商业银行再次申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行；凡是在银行已有住房按揭贷款记录（无论是否还清）、又不符合上述条件的借款人，一律按第二套房贷执行；已利用住房公积金贷款购房的家庭，又向商业银行申请住房贷款的，按第二套住房贷款政策执行；坚决取消转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。

　　　新政之下 曾经的置业规划要转变了

　　房地产金融调控和信贷紧缩政策的出台，不仅仅导致购房人贷款难度加大，而且，伴随第二次购房贷款资金成本和首付门槛的提高，将更加深刻地影响、改变原有的许多房产置业理财观念。

　　误区一、资金稍微宽裕就提前还贷，“无债一身轻”

　　随着贷款利率的不断增加，很多贷款购房人仅仅从经济负担的角度来看待贷款利息，把支付贷款利息看作是为银行打工。于是，很多背负房贷者手头资金稍有盈余，马上想到要提前还贷，减少利息负担，以尽短的时间还清所有债务。当然，这在以往信贷环境宽松且个人较容易获得贷款、其他投资渠道有限且收益率较低的情形下，也无不妥。反正没有太好的投资收益机会，还了银行贷款，节省了利息支出，要用钱时再贷嘛！