经历了一年近乎疯狂般的上涨，深圳楼市已是高处不胜寒。一边是对着天价的商品房望洋兴叹，一边寄望于能够享受到优惠的保障性住房，在市民望穿秋水般的期待下，深圳的限价房项目开始试水。

　　然而，限价房的推进并非一帆风顺，其定价，对购买人的资格限制以及其他尚不清晰完善的政策，使得这个旨在解决中低收入家庭住房问题的民心项目遭遇到种种质疑。

　　限价房变成托市房？

　　深圳市首次推出的两块限价房用地分别选在了宝安区的龙华和龙岗区宝荷路南侧，这两块用地位于房价较高、涨幅较大的龙华和龙岗中心城区。这两块土地上开发出的商品房户型将被限制在90平方米以内，最高售价分别限定在9840元/平方米和8400元/平方米。

　　这两处限价房项目是按照“双限、双竞”政策指导，即“土地的供应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”指导下试水的。

　　深圳市国土部门介绍，选定的这两处限价房用地，在出让时限定单套住房建筑面积不超过90平方米；销售价格不超过同期、同片区、同类型商品房市场评估价格的80%；购买对象为户籍人口和在本市居住一定年限以上的非户籍人口；限三年开发完成、取得产权证5年内不得出售、每户限购一套等。

　　这种限定地价和房价的限价房在某种程度上体现了政府让利于民，稳住房价的良苦用心，是继“捆绑政策性住房”之后深圳在土地出让中的又一次大胆尝试。

　　然而，却有市民开始反映，限价房房价并不低，甚至高于同区域同规格的商品房，而且这些限价房的容积率大多较高，建设的标准要低于商品房，可见从性价比的角度看，限价房并不实惠。

　　记者看到，龙岗区限价房用地旁边的金众蓝钻风景社区，位于龙岗镇深汕公路与宝龙大道交汇处，是精装修的商住楼小户型，由8栋9-11层的小高层组成，目前的均价是每平方米7800元，最低售价是每平方米6800元。

　　同样相隔不远的万科金域东郡一期位于龙岗区中心公园附近，属毛坯房类型的高档住宅，共有4栋7座高层住宅，户型在63平方米至109平方米之间。目前的均价是每平方米7500元，最低售价为每平方米6400元。两个楼盘的价格均低于目前限价房用地的8400元/平方米的价格。

　　不仅如此，在宝安龙华民治大道附近，3月15日新开盘的幸福枫景推出了7800元/平方米的特价房，其它多数户型也都在9000元/平方米左右。这大大低于宝安区限价房9840元/平方米的价位。

　　本来是为解决中低收入家庭住房问题的限价房，如今设定9840元/平方米和8400元/平方米的价格上限，不禁让市民产生种种猜测，岂不是在暗示这个价格即是该区域商品房价格的底线，甚至被疑为一种托市行为。

　　深圳市世华地产研究总监肖小平告诉记者，由于去年上半年深圳房价较为疯狂，限价房以商品房为标的进行折算定价，在去年看来是很有吸引力的。但经过近几个月房价的下跌，现在看来这个定价就不合适了。她认为，限价房的合理定价，应该到销售前根据市场情况来决定。

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕对限价房的定价提出了另一种担忧，限价房价格不能随行就市，不能灵活降价，在深圳房价回落的前提下，已经体现不出优惠了。他建议，限价房的价格应当适应市场变化，随行就市。

　　门槛太高受惠者寥寥

　　对购买者的资格条件，深圳市做了如下规定，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，且符合下列条件之一：夫妻双方均为深圳市户籍；或夫妻一方为深圳市户籍，另一方在本市累计缴纳社会养老保险达到8年；或双方均为非深圳市户籍，在本市累计缴纳社会养老保险达到16年；或单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到10年。还有一点，售出的限价商品房在取得房屋权属证书之日起5年内不得出售。

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　　业内人士认为，限价房对于非深圳户籍购买者提出的限制不尽合理，要在深圳购满16年社保，16年的参保意味着该市民在深圳的正规单位工作了16年，满足这个条件又没有房的人恐怕寥寥无几。 以一个22岁来到深圳的大学毕业生为例，符合标准购买限价房时已经38岁。这部分人群没有购买住房的人士很少。真正对限价房需求欲望强烈的是30岁以内来深圳打拼几年的年轻人。

　　对于限价房设定的资格限制，市民们表示失望，拥有深圳户籍的李先生告诉记者，担心深圳现在购买限价房的资质审核不太透明，没准又成了有关系的人的一场大餐。建议政府少建这些有产权的房子，多建点只租不售的廉租房。而非深户籍的杨小姐则认为，这种限价房似乎离她很远，不需要考虑。