一、二手房价螺旋下降探底 凸显市场购买欲望缺乏

    　二手降，一手挺，一手挺不住降价了，二手不得不又跟着降……自去年调控以来，深圳楼市一手二手房你跌我降，相互抢客的图景越来越清晰，近期，新房大幅降价更是将这样的循环推向新的高潮，抢走大批二手客源。业内人士表示，这一现象背后隐藏的实质是整个市场购买欲望的缺乏，一二手房价螺旋下降的过程实质是不断试探市场底部的过程，这将成为深圳房价理性回归的现实途径。

    　二手房价成新房降价标杆

    　春节后深圳楼市新房的此轮降价风潮源头是2月底开盘的金地梅陇镇3期，该项目以约1.1万元/平方米的均价开盘，而去年前一批单位开盘价为1.4万元/平方米。此后一周，地产巨头万科迅速跟进，距离金地梅陇镇期不远的万科第五园，以1.15万元/平方米推出全新精装修单位，降价幅度约3000元/平方米，在深圳楼市掀起轩然大波。

    　据记者了解，实际早在金地梅陇镇和万科第五园低价发售之前，两个楼盘周边的二手房价早已降到1.1万元/平方米，甚至更低的水平，强烈的比价效应导致新房销售困难。“对于开发商而言，继续挺下去只是掩耳盗铃。”一分析人士指出，这被认为是两个项目调整价格的重要因素。

    　“我们是根据对周边二手房的一些调查进行定价的，对客户的可接受价格比较清楚，希望通过一步到位的降价刺激市场销售。”澳城开发商的说法或许能代表开发商降价的普遍心态，该项目于近日宣布，3月22日起在原有均价28000元/平方米的基础上，下调20%-30%。

  　  新房降价压制二手房回暖

    　深圳中原地产总经理李耀智认为，新房降价令一、二手房价格日益接近，给二手房买卖直接带来压力，会令二手房价出现调整。而新房降价的热点区域坂田和龙华，目前二手市场已受到较大冲击。中原地产龙坂区总经理李志强介绍说，新房降价导致二手房原有的价差优势缩小乃至消失，客户被吸引至新房市场，一些二手业主不得不再调低放盘价，以保持竞争力。

    　美联物业深圳区总经理王书权也表示，如今不少入市新盘都在参考周边二手房来定价，新盘降价已经在抢占三级市场份额，这也为二手房成交回暖带来一定压力。

    　李志强建议，在一些新房大幅降价的区域，二手业主须面对市场现实，理性调整物业定价以适应市场，抛弃短期上涨的心态。

    　“蛋糕”不够大是抢客主因

    　在包括李耀智在内的多位业内人士看来，新房、二手房相互抢客的现象背后隐藏的事实是，深圳楼市购买欲望仍不足，以至于二手和一手不得不来分这一小块蛋糕。“炒房者经过之前的大起大落，投资热情已经大减，用家在市场整体下挫的情况下，购房欲望受抑制，信贷方面的不明朗因素也会压抑购房者的买房欲望。”