碧花园 二手房无电梯市场成交不旺

    　碧榕湾花园二期雷圳0755今年1月以12500元/平方米的开盘均价创前海新低，并在淡市中取得不俗的销售成绩，但与新房火爆成交不同，碧榕湾一期的二手房成交却不太理想。前海片区的中介人士告诉记者，一期虽是2005年底才入伙，但还是楼梯式设计，多层虽然居住舒适度会更好一些，但已不是市场需求主流，二手房成交一直不旺。该盘前后两期户型差别甚大，一期多层主力户型是75-83平方米两房，94-97平方米三房，二期由7栋小高层和高层组成，70%以上的户型面积低于90平方米。

    　皇御苑价格优势让二手房更走俏

    　皇御苑分三期开发，户型都以两房为多，总建筑面积近80万平方米，是福田南片区少有的大盘。目前在售的是于2007年11月开盘的三期单位，均价1.6-1.9元/平方米。一期、二期的二手房售价在1.1-1.4万元/平方米左右，比新房每平方大约便宜5000-8000元。但本月又推出了少量特价新房，折合售价低至1.3-1.4万元/平方米。满堂红福田皇岗片区经理李庆反映，皇岗片区的二手房，特别是两房户型需求较旺，而在皇御苑1期、2期这种户型放盘较多，又有3期新房价格作比较，因此皇御苑的二手房比一手房更走俏。

    　金地梅陇镇 前期投资客多二手房价还有降

    　位于宝安区龙华镇梅龙路东侧的金地梅陇镇，目前已开发三期。前后三期推出时间不超过两年，1期2006年5月开售价在7000元/平方米，2007年5月入伙。目前在售新房3期是今年2月开盘，相比于2期二批单位1-1.6万/平方米的售价，3期价格回落三四成，低至1.1万/平方米。从地理位置上看，1期项目临街，2期处于小区最中央，位置优良，3期靠内；户型上2期拥有的大户型最多。目前，1期二手楼售价在8000元/平方米左右，2期为1万元/平方米左右，但从销售情况上看，由于3期1.1万/平方米的均价影响，二手交易十分清淡，置业者宁愿买新房。中原龙华坂田片区经理李志强认为：“梅陇镇前两期投资客居多，因此二手房价还有下探空间。”

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