365发布3.17-3.23吴中楼市分析

　　吴中成交表现一般，冷市中保持波澜不惊

　　本站消息：3.17-3.23日吴中区商品住宅成交84套，比前一周增加21套，成交面积13023.5㎡，比前一周增加3600.11㎡，成交均价为7914.81元/㎡，比前一周减少了34.89元/㎡。

　　上一周吴中区成交继续回暖，在成交套数以及成交面积上都有较大的提升，而一周均价虽有下降但只是很小的幅度。在全市成交排名中，吴中区成交84套，排名第四，其中园区成交279套，平江区成交202套，金阊区成交90套；而成交均价上，吴中区比全市成交均价高出1000.76元/㎡。

　　产品集中上市竞争大，战略定位夺先机

　　上周吴中区成交一直处于相对尴尬的局面，最多的一天是周二，但也仅有15套成交。区域内某楼盘负责人这样告诉笔者:“很多人都在叫嚣楼市回暖，但我并不这么认为，楼市观望期尚在，自然的回升并不能说明什么。”这代表的是一种观点，想必其它开发商即使乐观对待，但市场上观望的心态还是继续的，目前来说盲目的看好不如做好产品，用品质让性价比打动消费者。

　　目前区域内在售项目的动作不大，采取少推的方式降低政策影响，区域内开发商大多还是看好区域房地产市场未来的发展前景。邵昂路板块在07年风头颇足，而随着板块内项目的正式上马，影响力更加落地，招商小石城(社区)、新城金郡(社区)今年将陆续推盘，新城金郡(社区)首次推出的将是精装修花园洋房，而招商小石城(社区)首次推出的将是联排别墅，业内人士认为招商小石城首推别墅产品对于目前的吴中市场来说是正确之举，错开普通住宅产品集中上市的局面，更加有利于产品的优势开发。

　　房奴帽子不易带，买房不妨向南看

　　3月23日365沧浪新城看房团成功举行，从地域概念来说，沧浪新城与吴中区是最为接近的，不少网友也参加了3月15日的看房活动，而看房活动过程中，他们也有了自己对于居住区域的看法，其中老苏州人对主城的眷念情感尤其明显，而新苏州人因为资金等客观条件的限制更为偏向环线外楼盘，这其实是比较理性的做法。

　　房奴的帽子带着比较沉重，在有实际购房需求的情况下，在选择时需要从自身的经济承受能力去考虑，而目前来说，随着交通以及配套设施的不断完善，环线外的楼盘的综合性价比越来越高，诸如吴中区的越湖名邸(社区)、石湖华城都是07年热卖的楼盘，而招商小石城、美田玫瑰99(社区)、新城金郡、越湖家天下(社区)、美韵公寓(社区)等新项目的推出，对区域产品的丰富以及带来的巨大推进作用是巨大的。

本站编辑：谢家玲   责任编辑：颜艳丽