本站消息：园区上周成交了279套房源，与上一周相比增加了66套，增加比例为23.66%。园区经历多日“阴雨”后，最近一段时间开始逐步放晴，据苏州商品房统计网统计上周成交的房源大多为亿城新天地、金色湖滨、栖霞IALA、隽御凤凰城等，以中小户型为主。均价在7000余元左右。虽然中小户型的上市给日渐平淡的楼市注入了一针强心剂，但中小户型的热销是否就代表了园区楼市开始回暖？或许园区楼市的回暖只是极个别楼盘的回暖。

品牌项目蓄势待发

　　园区前一段时间推出了大量的中小户型的房源，相对于其他比较平静的区域来说，园区是最为活跃的。许多品牌的开发商在去年首都开盘的基础上，目前也要推出一系列的房源，比如海尚壹品、中旅蓝岸国际、中海御湖熙岸、天地源橄榄湾将有一批房源上市，其中中海御湖熙岸3月29日推出2号、4号、6号楼96-174平方米，6888元/平米起价。

　　结合园区土地市场的供应情况来看，未来园区住宅市场供应量充足，供应地域相对集中，各项目之间的竞争激烈，整体将出现供略大于求的局面。园区仍然是很多刚性需求，加上园区公积金政策的吸引力，未来园区将向着供应稳定、需求持续的良性循环方向发展。

　　四五月份有望打破观望局面

　　在三月小阳春尚不明显的状态下，业内认为，接下来两个月的楼市表现，将对今年整体走势起风向标作用。

　　据本网站调查可知有65%的被调查者表示现在还在观望，不会出手买房。只有6%的被调查者明确表示了入市意愿。对现在部分楼盘的降价、促销措施，购房者是否买单？56%的被调查者认为，没多少吸引力，房价根本没降；38%的人认为，房价虽然降了，但幅度太小仍然太贵。也就是说，94%的被调查者对开发商的降价、促销并不买账。

　　尽管目前观望气氛弥漫，但市场平淡不会持续很久。供应与需求的基本面在短期内尚未发生重大变化。尽管保障性住房的进程已经进入实质性推进阶段，但任重而道远，尤其是短期内对市场的供应明显是杯水车薪。对于巨大的刚性需求，商品房市场依需担负起主要的供应角色。

　　房交会，楼市契机？

　　按照苏州楼市的规律，4月份将是苏州楼市全面爆发的一月，几乎所有开发商2008年的新产品都将全面推向市场。这个期间是苏州楼市一个传统旺季的开始，毕竟，4月中旬的房交会将是开发商重整旗鼓的最好机会，更是开发商取得开门红的最佳时机。4月大量新产品的集中亮相，有望强势带动苏州楼市真正的“供求两旺”。

　　在这样年度盛宴的机遇面前，苏州楼市是否在4月将出现一系列的“涨停”？好戏即将开演。

本站编辑：牟妮妮　　　责任编辑：颜艳丽