3月24日－3月30日周成交量分析

　　据网尚房地产研究机构统计：苏州3月24日-3月30日商品住宅成交533套，比前一统计周期减少了270套，减幅约为33.6％；成交面积为60157.04平方米，比前一统计周期减少了21968.19平方米，减幅约为26.7％；成交均价为7621元/平方米，比前一统计周期上涨707元/平方米，上涨幅度约为10.2%。

　　各区域住宅类具体成交信息见下表：

 （备注：蓝色为3.24-3.30，红色为3.17-3.23）　数据统计：苏州网尚房地产研究机构

 （备注：蓝色为3.24-3.30，红色为3.17-3.23）　数据统计：苏州网尚房地产研究机构

　　上周成交量正常回落 园区平江名列前茅

　　从上周苏州楼市的成交情况来看，整体成交量有一定幅度回落，主要是由于前几个统计周期楼市成交量有所放大，根据正常的市场规律，在市场比较理性的情况下， 成交量不会出现连续上涨的情况，本统计周期，成交量属于正常回落。

　　从各区域的成交情况来看，园区依然是苏州成交量的重要贡献区域。园区目前不但有丰富的小户型可供选择，更是刚性需求量相当大的区域，园区楼市可谓供销两旺。从今年园区销售情况来看，高档房的销售不如2007年如火如荼，而普通居住型公寓却依然受市场追捧。很多园区的购房人群由于去年的房价涨幅过快而买不起房，因此只好把希望放在今年，并且眼光转向更小的户型，以此来控制购房预算。可以预见今年园区小户型的销售将依然火爆，而中高档房源的回暖尚需时日，与国家对于住房的政策是否松动紧密相关。

　　平江区的成交套数由于大连万达的有力支撑，位居第二，大连万达由于小面积低总价的优势销售火爆，并且凭借良好的地理位置的得到市场的认可。但是从平江区的整体房地产业发展来看，产品和楼盘都比较单一，选择面还不是很广。

　　吴中区上周的成交量主要来自水岸清华和越湖名邸两大楼盘，虽然吴中区今年预推楼盘众多，但是多数楼盘对于市场不是很有信心，因此延后了楼盘的上市时间。

　　新区这段时间的成交集中在西北片区，棕榈湾，青山绿庭，新创理想城等项目是目前新区成交量的主要来源。主要是新区中心区域的房地产市场趋于饱和，没有可供开发的土地，项目也很少。其次，中心区域高昂的房价使得普通的工薪阶层难以承受。因此随着交通的发展，新区西北的项目由于较高的性价比，为新区越来越多的购房人群所接受，即使在配套不完善的情况下，这些区域的项目依然能够保持良好的销售。新区南面的山水映象上周成交量也很大。