本站消息：根据苏州网尚房地产研究机构提供的数据显示，苏州市08年一季度住宅类房源成交7407套，成交面积为817691.88平方米，成交均价为6404.74元/平方米。与去年四季度相比，全市成交套数减少38％，成交面积减少46％，可以说是苏州近两年来比较差的季度“成绩”。
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政策保障性住房主导了第一季度市场
这段时间，楼市的成交量起起落落，但从中仍可以观察到，成交量的高低一直是由政策保障性住房在操控，商品房市场一直处于低迷状态。其实自去年起，国家相继出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等多项宏观政策来加强经济适用房的建设、扩大住房保障范围之后，市场上已经出现明显的变化。在今年的第一季度，市场上出现了大量该类房源集中上市的情况。
目前金阊区、平江区和高新区均有一定量的政策保障性住房，其中金阊区尤为突出，一季度金阊区住宅类成交量进入前三，主要就是因为成交了大量的政策保障性住房。08年苏州市定销房集中中心城区、中低收入家庭住房和动迁房主要安排在平相板块、浒通板块、湖东板块以及吴中板块。未来一段时期内将会继续影响全市。
乍一看，08年苏州楼市将要经受“双重考验”：商品住宅市场低迷、政策保障性住房上市。但仔细分析数据可以发现，08年一季度比去年同期成交量有30％左右的减少，同时成交均价上涨接近30％。排除政策保障性住宅对今年一季度的影响，实际上商品住宅的价格比去年同期要上涨超过30％以上。但其实一切判断还要依据市场的变化来定，毕竟大批项目即将入市，能否得到认可还是疑问。中国人民银行决定从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点、园区推出精装修房的政策，这在一定程度上又左右了市场。
开发商大打优惠牌 选择多多惊喜不断
一直以来，冬季就是楼市的淡季，而春节期间更是“淡中之淡”，甚至被业内人士喻之为“楼市的三九”。 在节后的一段时间里，各区域商品房的成交量相比07年的高峰时期都少得可怜。这主要是因为在07年中期，房地产市场购买力被透支后到10月开始回落，由于07年中期的房价上涨过快，因此08年有价格调整的需求。不少开发商在这个时间段大打优惠牌。
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